אחד מבעלי התפקיד בחברת לידר שצוין במצגת הראשונה היה מר יאיר פודים (להלן: "פודים"). פודים הוא בעל השליטה בחברת לידר באמצעות שרשור חברות, והוא כיהן – באמצעות החברה האם של חברת לידר (היא לידר נדל"ן) – כיו"ר דירקטוריון לידר. בעל תפקיד נוסף שהוצג היה למקין עצמו, שכאמור היה דירקטור ומנכ"ל בחברה במועדים הרלוונטיים. במצגת תואר הניסיון המקצועי של למקין ושל פודים.
5. הרכב ההשקעה פורט במצגת הראשונה כך: מחצית מהכספים תושקע על ידי המשקיעים בהון המניות של חברת לידר והחצי האחר בהלוואה לחברת לידר נושאת ריבית שנתית צמודת יורו של Euribor + 1.5%. פירעון קרן ההלוואה הוא בתום חמש שנים ואילו הריבית להלוואה תשולם מידי שנה (למען הנוחות יכונו שתי השקעות אלה יחד להלן: "ההשקעה הראשונה").
6. לצורכי ההשקעה במיזם הקים רוזמן שותפות מוגבלת רשומה בשם- D. Roseman L. Real-Estate LP (אשר תכונה להלן "השותפות הראשונה"). השותפות הראשונה נוהלה על ידי השותף הכללי (חברת ההשקעות של רוזמן- רוזמן ד. יזמות והשקעות בע"מ). ביום 26.12.2006 נחתם הסכם שותפות בו הוסדרה מערכת הזכויות והחובות בין השותפים המוגבלים (קרי אחיעז ומילר) לבין השותף הכללי (הסכם זה יכונה להלן: "הסכם השותפות הראשונה").
ביום 28.12.2006 נחתם על ידי השותפות הראשונה (באמצעות השותף הכללי) הסכם עם חברת לידר בקשר עם ההשקעה הראשונה בחברת לידר (להלן: "הסכם ההשקעה הראשונה"). המניות בחברת לידר נרשמו על שם השותפות. חלקו של כל שותף מוגבל פורט במסגרת הסכם השותפות.
ביום 1.4.2007, מכרה אחיעז חלק מזכויותיה בחברת לידר תמורת סך כולל של 250,000 €. סכום זה כלל תוספת רווח של כ-20% על מחיר הרכישה של זכויות אלה ששולם על ידי אחיעז ביום 28.12.2006. בנוסף, ביום 20.4.08, כחלק מתנאי הסכם ההשקעה הראשונה, שולמה לאחיעז על ידי השותף הכללי בשם השותפות, ריבית על ההלוואה בסך של 23,000 €.
7. ההשקעה השנייה - כשנה לאחר ההשקעה הראשונה, פנה רוזמן אל התובעים 1-4 והציע להם להלוות לחברת לידר סך כולל של 900,000 € בהלוואת Mezzanine" " לצורך הקמת המיזם (להלן: "הלוואת המיזם").
גם לצורך הצגת ההשקעה הזו התקיים מפגש במשרדי חברת לידר בו נכחו התובעים 1-4. למקין ורוזמן הציגו לנוכחים במפגש זה מצגת נוספת (להלן: "המצגת השנייה"). במצגת השנייה צוין בין היתר כי המיזם כולל בניית כ- 410 דירות למגורים ב-7 בניינים בני 3.5 קומות בעיר ריגה בלטביה. כן צוין כי המיזם ממוקם במרחק של כ-10 דקות ממרכז העיר ריגה, וכי הרווח הצפוי ממנו הוא 10.23 מיליון אירו. עוד נאמר במצגת השנייה כי בנייתו של בנין 1 במיזם הושלמה, וכי הוא נמכר ואוכלס במלואו. בבניינים 2-4 נמכרו 132 דירות מתוך 154 דירות, ובנייתם של בניינים 5-7 עדיין לא החלה.