26. לגבי חלקת מסרי נסוב עיקר הדיון על מגרש מס' 26/5, באשר יתר המגרשים הופקעו או משמשים לצרכים ציבוריים. ביחס לחלקת מסרי נקבע בחוות הדעת כי לחלקה זו נגרמה פגיעה וירידת ערך בעקבות אישור התכנית ו"עקב פיצול החלקה למספר מגרשים וניתוק מגרש 26/5" (סעיף 8.7 לחוות הדעת בעניין מסרי). לפי סיון, התכנית – שבגדרה נוצר המגרש – גרמה לכך שמגרש זה הוצא אל מחוץ לאזור תעשיה פעיל, ובכך ירד ערכו. בצד זאת, ולפי חוות הדעת, מגרש זה "מוגבל לשימוש" עקב צורתו דמוית המשולש. לכך הוסיף המומחה כי המגרש מוגבל לשימוש גם משום ששטח קטן ממנו מוגבל עקב קווי בניין; "ובעיקר מהעובדה שהשטח הנותר הוא פחות משטח מגרש מינימאלי הנדרש באזור תעשייה – 2,000 מ"ר" (סעיף 8.16 לחוות הדעת בעניין מסרי; ההדגשה הוספה – ע' פ'). ואולם, בעניין זה ראוי להדגיש כי המגרש האמור, שנוצר בעקבות התכנית, מצוי בקצה הדרומי של החלקה, ואף לפני התכנית הוא היה בעל "טופוגרפיה משופעת מדרום לצפון" (סעיף 4.4 לחוות הדעת בעניין מסרי). כעולה מהתשריטים – גם קודם לתכנית גבולות חלק זה של החלקה היו שתי צלעות הנפגשות בזווית חדה. עוד יש לציין כי יש לקבל את טענת המערערות – שהתקבלה למעשה גם בבית המשפט המחוזי – שלפיה שגה המומחה בהתייחסו לגודלו המינימאלי של מגרש באזור התעשייה, העומד על 1,000 מ"ר (ראו סעיף 12.1 לתכנית וסעיף 67 לפסק הדין של בית המשפט המחוזי). ברם כפי שעולה גם מפסק הדין של בית המשפט המחוזי, אין בכוחה של טעות זו כדי לשנות ממסקנתו הסופית של סיון כי היתרה ספגה פגיעה בערכה. לבסוף, לפי חוות הדעת, על החלקה חלה תכנית מתאר מספר ג/2503 אשר פורסמה למתן תוקף בשנת 1980, המסווגת את החלקה באזור לתעשייה ולמלאכה ומתירה הקמת מבני מלאכה ותעשייה זעירה. תכנית זו איננה מסדירה רמה מפורטת של חלוקה, אלא "רק מסמנת כתמים של מתחמים ליעודים שונים. על מנת להגיש בקשה להיתר בניה יש צורך להכין תכנית בנין עיר מפורטת באישור הועדה המקומית לתכנון ובניה" (סעיף 5.1 לחוות הדעת בעניין מסרי). על פי חוות הדעת, גם אם תאושר בעתיד תכנית מפורטת ומגרש זה יעבור הליך של רה-פרצלציה, "הוא יקבל במצב נכנס שווי נמוך ביחס למגרשים בסביבה. הפגיעה במגרש זה מוערכת בשיעור של 40%" (סעיף 8.16 לחוות הדעת בעניין מסרי). על כן, לפי קביעתו של סיון, שווי מגרש זה לפני ההפקעה היה 36 דולר למטר, ובמצב החדש – 22 דולר למטר.
אולי יעניין אותך גם
האופציות שאחרי האופציה האחרונה – על אופציות וגירושין
היי-טק וטכנולוגיה
חברות, עסקים ומיזמים משותפים
יישוב סכסוכים
מאמר בנושא השאלה האם אופציות לעובדים שניתנות לעובד נשוי, או כזה שהתחתן לפני שהבשילו, נחשבות לנכס המשותף לעובד ולבן או בת הזוג שלו. את המאמר כתב עו"ד גלעד בר-עמי ממשרד אפיק ושות'.
יישוב סכסוכים בישראל: ליטיגציה מול גישור
יישוב סכסוכים
מאמר בנושא הליכים בבית המשפט מול בוררות ומול גישור, בייחוד בסכסוכים בינלאומיים המתנהלים בישראל. את המאמר כתב עו"ד יאיר אלוני ממשרד אפיק ושות'
מָחָר, אֲנִי אֶהְיֶה כֹּה רְחוֹקָה – ייפוי כוח מתמשך לחולה סיעודי
יפוי כוח מתמשך
משפט בין-דורי (נאמנויות, צוואות, יפוי כוח מתמשך, הורות)
שירותים נוטריוניים
מאמר בנושא היכולת של חולה הנוטה למות לחתום על ייפוי כוח מתמשך ואף צוואה נוטריונית כדי שרצונו יכובד גם כאשר יאבד את הכרתו. את המאמר כתבה עו"ד אסנת נתאי ממשרד אפיק ושות'
האם כשאני מוותר אני מוותר גם על היכולת לחזור בי מהוויתור?
משפט מסחרי, בנקאות ופיננסים
יישוב סכסוכים
מאמר בנושא כתבי ויתור על זכויות, התוקף שלהם והיכולת לבטל אותם. את המאמר כתבה עו"ד שלי וילנר ממשרד אפיק ושות'.