ש: ונפגשת עם דני אזוגי, ומה היה בפגישה מה דיברת איתו?
ת: בפגישה סיכמנו את התנאים, תנאי התשלום, הסכום ... החלטתי שאני רוצה להתקדם, נתתי לו אפילו deposit של 500 אלף שקל כנגד ... כנגד ההסכם, בעצם ... הנכונות לרכוש את העסקה ועל סמך זה הוא גם שם לי הערת אזהרה, והתחלתי להתקדם." (עמ' 9-8)
בסעיף 1 ל"חוזה המכר" מיום 31.12.2007 נאמר:
"4. התמורה תשולם באופן ובמועדים כדלקמן:
4.1 הסך של 1 (אחד) מיליון ₪ שולם עד מועד חתימת הסכם זה על ידי המוכר לקונה ישירות לבנק לצורך הקטנת המשכנתא".
לא סביר בעיני שהתובע– איש עסקים הרוכש ומוכר נדל"ן להשקעות – ביצע את העסקה ושילם 500,000 ₪ (אותם השלים למיליון ₪ עוד לפני כריתת החוזה), מבלי שבדק קודם לכן, אם בעצמו ואם באמצעות אחרים, את זכויות הבניה על המגרש, בועדה המקומית לתכנון ובניה בהרצליה.
סכום של 500,000 ₪ לא משלמים כך ללא בדיקה, ואפילו לא כ- deposit,כטענת התובע.
ברי לי, שהתובע ידע שאת המידע המהימן והמחייב על זכויות הבנייה, הוא יכול לקבל רק בועדה המקומית לתכנון ובניה בהרצליה ולא במועצה המקומית כפר שמריהו.
--- סוף עמוד 16 ---
הא-ראייה, שבתאריך 23.10.2007, לאחר שהתקבל המידע השגוי מד"ר אריה אביר מהנדס המועצה המקומית כפר שמריהו (מידע אשר תוקן ביום 31.10.2007), פנה רו"ח קפילוטו בשם התובע לעיריית הרצליה, לקבל את המידע המוסמך, נוכח הסתירה בין המידע שנמסר על ידי ד"ר אריה אביר (קו בנייה 7 מ') לבין המידע אשר היה ברשותו (קו בניה 15 מ').
ברי לי שכל המידע על זכויות הבניה במקרקעין – קו הבניה 15 מטר – היה ידוע ונהיר לתובע עוד לפני ששילם לדניאל אזוגי ביום 18.10.2007 את הסכום הראשון – 500,000 ₪ ונרשמה לזכותו "הערת אזהרה".
מונחים בפני שורה של מסמכים המוכחים את הדבר. (מוצג 10 למוצגי הנתבעות)
ביום 21.8.2003 שלח מהנדס המועצה המקומית כפר שמריהו מכתב לאדריכל מאיר דרזנר, האדריכל של דניאל אזוגי:
"הנדון: חלקה 227 גוש 6674 רח' הנרקיסים/האילנות
1. המועצה המקומית מוכנה להכין תוכנית בנין עיר ולהמליץ לת.ב.ע. בהרצליה על אישורה.
2. התוכנית תכלול מספר חלקות בנוסף לחלקה הנ"ל.
3. אנו מבקשים את אישורכם להשתתפות חלקית בשכר המתכנן ובהוצאות הפרסום הקבוע בחוק.
4. חלקכם בהוצאות יהיה כ-6,000 ₪, ללא מע"מ.
5. לאחר שנקבל אישורכם נצא לדרך ונודיעכם על הסכום המדויק ועל מועד התשלום."