13. עוד טוענת התובעת כי השכרת דירת הנתבע לתקופות שכירות קצרות מ-3 חודשים עשויה לגרום לירידת ערך של הבניין.
ג. עיקרי טענות הנתבע:
14. בכתב הגנתו טוען הנתבע כי רכש את דירתו עבור שימושו הפרטי בלבד ולצרכי מגוריו בעת ביקוריו בישראל, כאשר בעת שהותו בצרפת הדירה מושכרת לאחרים. הנתבע טוען שלא חרג מהוראות התקנון המוסכם, שכן השוכרים משתמשים בדירתו למגורים בלבד ולא נעשה בה שימוש אחר או מעורב כגון: עסק, חנות, משרד וכד, אשר לטענתו הם שנאסרו בתקנון.
15. לטענת הנתבע, התקנון מהווה חוזה ויש להחיל עליו את כללי הפרשנות הרגילים ביחס לחוזים. לפיכך, נטען, כי יש להחיל את כלל הפרשנות נגד המנסח ולקבוע כי אין כל מניעה להשכיר את דירת הנתבע לתקופות קצרות כאשר השוכרים משתמשים בדירה למטרת מגורים. נטען, כי פרשנות זו אף תואמת את לשון הוראת התקנון.
16. הנתבע מפנה לסעיף 62א לחוק המקרקעין התשכ״ט- 1969 וסעיף 12 לתקנון המצוי וטוען כי סעיף בתקנון המוסכם האוסר על השכרת דירתו לתקופות קצרות לא התקבל בהסכמתו, הוא פוגע בזכויותיו ולכן דינו בטלות.
17. עוד נטען כי החלטת האסיפה הכללית ניתנה שלא כדין. הנתבע טוען כי תפקידה של האסיפה הכללית הוא קביעת דרכי ניהולו של הרכוש המשותף, השימוש בו וכן קביעת ההוצאות הכרוכות בו, ולכן אין בסמכותה לקבוע כללים בנוגע לניהול הרכוש הפרטי של דיירי הבית המשותף. עוד נטען ביחס להחלטת האסיפה הכללית כי היות שמדובר בהחלטה הפוגעת בזכויות הנתבע אין לה תוקף אלא אם הסכים לה, וזאת בהתבסס על הוראות סעיף 7 לתקנון המוסכם ו-12ב לתקנון המצוי.
18. בסיכומיו טען הנתבע כי אין בתקנון המוסכם החרגה או הגבלה מפורשת לייעוד השימוש של הדירות, או לתקופת השכירות ועל כן פעל הנתבע בהתאם להוראותיו. הנתבע טוען כי צמד המילים ״שימוש מעורב״ משמש בדרך כלל להגדרת שימוש של מסחר ומשרדים. מכל מקום נטען כי מדובר בהגדרה כללית ושבהעדר החרגה או הגבלה מפורשת על השכרת הדירות לטווח קצר יש לקבוע כי הדבר אינו סותר את התקנון. בהקשר זה נטען כי אתר האינטרנט ״Booking״ והשכרת דירות באמצעות ״Airbnb״ קיימים וידועים לציבור מזה עשרות שנים, ולכן אם הכוונה הייתה לאסור את השכרת הדירות לטווחי זמן קצרים באמצעות אתרים אלו, היה צריך לפרט זאת בתקנון באופן מפורש. נטען כי משלא נעשה כך יש לקבוע כי פעולה זו לא נאסרה בתקנון.
19. בהקשר לטענות התובעת בדבר נזקים וכדומה נטען כי התובעת לא הציגה ראיות לכך שנגרמו נזקים כלשהם על ידי השוכרים של הנתבע וכן לא הוצגו ראיות או חוות דעת מומחה לירידת ערך כלשהי הנובעת מהשכרת דירות לתקופת קצרות.