ג.2. הקצאת 2011
22. ביום 12.5.2009 החליט דירקטוריון החברה להרחיב את פעילות החברה מעבר לתחום הוידאו הטכנולוגי אל תחום הנדל"ן המניב באירופה ובצפון אמריקה. לדעת דירקטוריון החברה המשבר הכלכלי העולמי ששרר אז יצר אפשרויות עסקיות אטרקטיביות עבור החברה (ר' דיווח החברה לנאסד"ק מיום 12.5.2009, נספח 12 לתגובת המשיבים 3-9 לבקשה).
23. ביום 30.10.2009 רכשה החברה בנין מסחרי בקרבת שדה התעופה של ציריך שבשוויץ (להלן: "נכס 1"). הרכישה בוצעה ברובה באמצעות מימון בנקאי מאת בנק שוויצרי אשר לטובתו שועבד נכס 1, וכן באמצעות הונה העצמי של החברה.
--- סוף עמוד 8 ---
24. ביום 30.12.2010 התקשרה החברה, באמצעות חברת בת, בעסקה לרכישת 21 דירות בפרויקט Marquis הנמצא במיאמי, ארה"ב, במחיר של 8.6 מיליון דולר. סכום זה מומן באמצעות ההון העצמי של החברה (להלן: "נכס 2").
25. ביום 3.3.2011 דיווחה החברה כי רכשה קומפלקס משרדים בפרברי ז'נבה בשוויץ הידוע בשם Centre des Technologies Nouvelles. הרכישה בוצעה באמצעות חברת OPCTN S.A. המאוגדת בלוקסמבורג כאשר 51% ממניותיה הוחזקו על ידי החברה, ו-49% ממניותיה (הנותרות) הוחזקו על ידי חברת הביטוח "הפניקס" (להלן: "נכס 3"). הרכישה בוצעה באמצעות רכישת מניות של חברת אלדיסטה השוויצרית (להלן: "אלדיסטה") אשר החזיקה בנכס. נכס 3 הוערך בכ-150 מיליון פרנקים שוויצריים. בניכוי מיסים נדחים נקבע המחיר לרכישת מניות אלדיסטה לסך של כ-126.5 מיליון פרנקים שוויצרים. בניכוי משכנתא שרבצה על הנכס בסך של 82.5 מיליון פרנקים שוויצרים, נותר לתשלום סך של כ-37.9 מיליון פרנקים שוויצרים שהיו שווים לסך של כ-40.9 מיליון דולר. חלקה היחסי של החברה ברכישת נכס 3 הסתכם בסכום של כ- 20 מיליון דולר.
26. אוסיף ואציין כי בשנת 2010 מכרה החברה את פעילותה בתחום הוידאו לחברת Vitec Multimedia (להלן: "ויטק") תמורת סך כולל של 8 מיליון דולר, וכי החל ממועד זה פעלה החברה בתחום הנדל"ן בלבד.
27. הנתונים שפורטו לעיל נדרשים לשם הבנת הרקע העובדתי שקדם לדיונים הנוגעים להקצאת המניות למר ויילר בשנת 2011. בישיבת דירקטוריון החברה מיום 1.2.2011 ציין מר פיליפס כי לאחר השלמת עסקת רכישת נכס 3, יוותרו בקופת החברה פחות מ-10 מיליון דולר. לדבריו, וכמפורט בפרוטוקול הדיון, אין בסכום זה כדי לאפשר לחברה להתקשר בעסקאות נדל"ן נוספות. לפיכך, צוין על ידי מר פיליפס כי החברה שוקלת אפשרויות שונות לגיוס הון לצורך המשך פעילותה: הקצאת זכויות, הקצאה פרטית למר ויילר, הנפקת מניות לציבור והנפקת אג"ח לציבור. עוד צוין על ידו כי מפגישות עם מוסדות פיננסיים שונים עולה כי בגיוס חוב באמצעות הנפקת אג"ח לציבור צפויים לחברה חיובי ותשלומי ריבית בשיעור של 7% עד 8% לשנה. אחד הדירקטורים, מר לבנסקי, ציין כי ריבית זו הינה גבוהה יחסית לתשואה הנמוכה יחסית שתתקבל מנכסי החברה.