פסק דין
המבקשים הגישו את התביעה הנדונה לקבוע כי הסכם מכר שנחתם ביום 24.4.2012 (להלן: הסכם המכר) בין לינדה סאקסטין ז"ל (להלן: המוכרת או המנוחה) לבין המשיבים 1- 2 (להלן: המשיבים) בנוגע לבית מגורים ברחוב רבוצקי 57 רעננה (להלן: הבית או הנכס) בוטל כדין, וכתוצאה מכך מבוטלת רשות השימוש שניתנה למשיבים בנכס, וכי יש להורות על ביטול הערת האזהרה שנרשמה על הנכס לטובת המשיבים.
°
עוד עתרו המבקשים לקבוע כי עומדת להם הזכות לקזז מתשלומי התמורה את הפיצוי המוסכם ודמי השימוש הנקובים בהסכם, או לחילופין לקבוע כי קיימת להם זכות עכבון על כספי ההשבה וזאת עד שיגישו תביעה כספית.
°
רקע
1. המבקשים הם ילדיה ויורשיה של המנוחה אשר נפטרה ביום 18.10.2014.
2. ביום 24.4.2012 נחתם הסכם המכר בין המנוחה למשיבים ביחס לבית. הסכם המכר אשר נכרת בין הצדדים אינו הסכם מכר "רגיל", שכן במסגרתו הוסכם על מסירת רשות שימוש בנכס כבר במעמד החתימה על הסכם המכר כנגד תשלום של 200,000 ₪ מתוך סך התמורה הכולל של 6,065,000 ₪. אף תנאי התשלום של התמורה החוזית חרגו מהמקובל ואלה התפרשו על פני תקופה של 67 חודשים, וכן נקבע כי לאחר השלמת מלוא התמורה תועבר החזקה המשפטית והקניינית בנכס.
3. בסעיף 6 להסכם פורטה תמורת המכר ונקבע, כי 200,000 ₪ ישולמו במועד חתימת ההסכם; סך של 60,000 ₪ ישולם ב- 4 תשלומים חודשיים, שווים ועוקבים החל מיום 1.5.2012; סך של 150,000 ₪ ישולם ב- 6 תשלומים חודשיים, שווים ועוקבים החל מיום 1.9.2012; סך של 60,000 ₪ ישולם ביום 1.3.2013; סך של 325,000 ₪ ישולם ב- 5 תשלומים חודשיים, שווים ועוקבים החל מיום 1.4.2013; סך של 2,484,300 ₪ ישולם ב- 47 תשלומים חודשיים, שווים ועוקבים החל מיום 1.9.2013; סך של 61,505 ₪ ישולם ביום 1.8.2017; סך של 100,000 ₪ ישולם ב- 2 תשלומים שווים ועוקבים ביום 1.9.2017 וביום 1.10.2017.
היתרה בסך של 2,624,216 ₪ תשולם למוכרת עד ליום 1.11.2017 בהמחאה בנקאית כנגד מסירת כל המסמכים הנחוצים לרשם המקרקעין לצורך העברת הזכויות בנכס כשהוא נקי מכל חוב או שיעבוד, ובלבד שעד למועד זה תימחק המשכנתא הרשומה לטובת הבנק הבינלאומי להבטחת כל חוב של המוכרת, אשר עמד במועד חתימת ההסכם על סך של 2 מיליון ₪, והקונים שילמו את כל תשלומי התמורה. עוד נקבע כי היה והמשכנתא לא תמחק או לא יימסרו מסמכי המוכר יופקד סכום זה בנאמנות בידי ב"כ המוכרת וב"כ הקונים, אשר ישלמו ממנו סכום הנחוץ למחיקת המשכנתא והשלמת מסמכי המכר.