14. ביום 18.12.2014, סמוך לאחר חתימת הסכם המכר השלישי, נרשמה הערת אזהרה לזכות בייטלר על הדירה (נ/1). עם רישום הערת האזהרה הגיעה עת התשלום הראשון לפי הסכם המכר השלישי. קרי, תשלום 1,800,000 ₪ שמתוכם היה על בייטלר לשלם 1,350,000 ₪ ישירות לבלס, וסך של 450,000 ₪ לרשויות המס נגד שובר תשלום מקדמת מס שבח שעל בלס להמציא (סעיף 8.3 להסכם). בייטלר אכן שילמו סכום של 1,350,000 ישירות לבלס (נספח 14 לתצהיר ענבל), אך לא את הסכום של 450,000 ₪ שהיה עליהם לשלם ישירות לרשויות המס מאחר שבלס לא הציג להם את שובר מקדמת מס שבח בהתאם להסכם. לטענת בלס רשויות המס לא הנפיקו לו שובר מקדמת מס שבח מאחר שלשיטתם היה על בלס לדווח על עסקאות מכר הדירות כמכר של מלאי עסקי ולמסות את העיסקה לפי פקודת מס הכנסה ולא לפי חוק מיסוי מקרקעין.
15. בלס עדכן את בייטלר כי לא ניתן להנפיק שובר מקדמת מס שבח, ובייטלר סרבו לשלם לבלס את יתרת התשלום הראשון שכאמור היה עליהם לשלם ישירות למס שבח. לטענתם, מטרת התשלום לרשות המיסים היתה למנוע אפשרות כי חוב מס של בלס לרשות המיסים ימנע מהם בהמשך לרשום את זכויותיהם על הדירה לכשתושלם הרכישה. הגם שבייטלר לא שילמו את הסכום כאמור, וחרף המחלוקת בנוגע להעברת התשלום לא נוצר סכסוך בין הצדדים, והקשר החוזי בין הצדדים המשיך להתקיים.
16. ביום 31.1.2015 הוא המועד שנקבע כמועד המסירה לפי הסכם המכר השלישי לא היתה הדירה מוכנה, ובייטלר המשיכו להתגורר בדירה המושכרת בלי לשלם דמי שכירות ולא בגין השימוש בה.
17. במהלך חודש מרץ 2015 העבירו בייטלר סכום נוסף לבלס, ללא קשר למועדי התשלום שנקבעו בהסכם המכר. לפי הנטען בלס ביקש להקדים חלק מהתשלום עבור הדירה, ובייטלר הסכימו להקדים סכום של 90,000 ₪ בתנאי שיירשם שהעבירו סכום של 100,000 ₪, וכך אכן הוסכם ובייטלר העבירו סכום של 90,000 ₪ ונרשם כי הועבר סך של 100,000 ₪ (נספח 15 לתצהיר ענבל; סעיף 72 לסיכומי בלס; עדות פריד בעמ' 121 לפרוטוקול 23.6.2019).
18. ביום 13.10.2015 ניתן היתר אכלוס לדירה (טופס 4; נספח 11 לתצהיר בלס), ועמו הגיע גם מועד התשלום השני (200,000 ₪) לפי סעיף 8.4 להסכם המכר.
19. ושוב צפה המחלוקת בעניין תשלום 450,000 ₪ (שטרם שולמו) ואותם היו בייטלר אמורים לשלם במסגרת התשלום הראשון ישירות לרשויות המס. בלס עמד על כך שתנאי למסירת החזקה בדירה יהיה תשלום של הסכום שטרם שולם. כלומר, תנאי למסירת החזקה היה תשלום סך של 450,000 ₪ ועוד 200,000 ₪ שהיה עליהם לשלם בתשלום השני, בעת מסירת החזקה בדירה. אלא שבעצת בא-כוחם סרבו בייטלר להעביר לבלס את הסכום של 450,000 ₪, והסכימו לפעול רק בהתאם ללשון החוזה. קרי, לשלם את הסכום נגד שובר מאת מס שבח שיבטיח את רישום הזכויות בדירה. כך הצהירה ענבל: "בעצת בא כוחנו...סירבנו להעביר תשלום שלא כנגד השובר המתאים" (סעיף 61 לתצהיר ענבל); וכן אמרה כי "מעולם לא סירבנו לשלם תשלומים ישירות לרשויות המס כפי שקבוע בסעיף 8.3 להסכם המכר השלישי. כפי שבלס מודה...הוא לא הצליח להפיק שובר תשלום בגין הדירה הספציפית ולכן לא הסכמנו לסכן את כספינו בתשלום שלא כנגד הדירה עצמה" (סעיף 76 לתצהיר ענבל).