בית המשפט המחוזי בחיפה
ת"א 31991-09-17 עבדו נ' סייד אחמד ואח'
תיק חיצוני:
לפני כבוד השופט דאוד מאזן
התובע
ח'ליל עבדו, ת"ז xxxxxxxxx
נגד
הנתבעים .1 נביל סייד אחמד, ת"ז xxxxxxxx
.2 סלים אבו דבי, ת"ז xxxxxxxxx
פסק דין
מבוא:
1. התובע עותר למתן פסק דין הצהרתי לפיו ייקבע כי הסכם המכר שנערך ביום 20.01.16 בינו ובין הנתבע 1 בעניין מכירת דירת המגורים הנמצאת בקומה הראשונה ברחוב בן יוסף שלמה 10 בעכו והידועה כגוש 18008 כתת חלקה 3 בחלקה 11 (להלן: "הדירה"), הוא הסכם בטל ומבוטל וחסר כל נפקות וכי גם ההסכם שנחתם בין נתבע 1 לנתבע 2 ביחס לרכישת זכויות בדירה הנו בטל ומבוטל. בנוסף מבקש התובע להורות על מחיקת הערת האזהרה שנרשמה לטובת הנתבע 2 על הדירה.
העובדות:
2. התובע הינו תושב העיר עכו, והנתבע 1 הנו תושב העיר סכנין.
3. אין חולק כי שני הצדדים הכירו לפני שנים רבות וביניהם שררו יחסי ידידות וכי במהלך השנים עזר הנתבע 1 לחברו התובע דל האמצעים.
4. בחודש יולי 2015 פנה התובע אל נציגי עמידר החברה הלאומית לשיכון בישראל בע"מ (להלן: "עמידר") וביקש להעביר את הזכויות בדירה על שמו כדייר מוגן, בקשתו אושרה כנגד חתימה על כתב שיפוי, זאת בהתאם למכתב מחברת עמידר מיום 30.7.15 – נספח 1 למוצג ת/3.
באותם ימים הוצא ע"י עמידר לדייר המוגן רכישת הנכס במחיר מוזל כנגד העברת הבעלות של עמידר לדייר; במידה ולא, תפרסם עמידר מכרז פומבי למכירת זכויותיה בדירה.
5. התובע הגיש בקשה לרכישת זכויות הבעלות מעמידר, בקשתו אושרה ביום 12.11.15 זאת בכפוף לתשלום התמורה עד ליום 11.1.16.
עוד עולה מהנספח של הצעת מחיר לדייר שצורפה למוצג ת/3, שבמידה ולא ישולם מלוא התשלום תבוטל העסקה ויחולט סכום הפיקדון שישולם.
6. הנתבע 1 מסר לתובע שיק משוך מחשבונו בבנק הפועלים ע"ס 187,000 ₪ שזמן פירעונו 10.1.16, התובע משך את הכספים מהבנק ביום 11.1.16 ושלם אותם עוד באותו יום לעמידר שהינו היום האחרון וחתם על הסכם לרכישת זכויות עמידר בדירה.
7. ביום 20.1.16 נחתם בין התובע לבין הנתבע 1 הסכם מכר (להלן: "הסכם המכר"), לפיו רכש הנתבע 1 את זכויותיו של התובע בדירה.
8. בהסכם המכר נקבע, כי התמורה בגין רכישת הדירה תהא בסך 600,000 ₪ (ראו: סעיף 3 להסכם המכר), זאת בתנאים ובמועדים כדלקמן:
א. סך של 187,000 ₪ אשר שולמו באמצעות שיק משוך מחשבון הקונה כשזמן פירעונו הוא 10.1.16 ואשר באמצעותו שלם המוכר לצורך רכישת זכויות עמידר בדירה.
ב. סך של 50,000 $ המהווים 200,000 ₪ במזומן אשר שולמו במעמד חתימת ההסכם.
ג. היתרה בסך 213,000 ₪ ישולמו בתוך 30 יום מהחתימה על ההסכם.
9. באותו מעמד, חתם התובע על ייפוי כוח בלתי חוזר בגדרו ממנה את עו"ד והיב וחיד ח'טיב לפעול לרשום הזכויות על שם נתבע מס' 2, זאת בהתאם לסעיף 91 לחוק לשכת עורכי דין, תשכ"א – 1961.