43. התובע מעולם לא שיגר לנתבע 1 הודעה על ביטול ההסכם, כמתחייב מהדין, בטרם פנייה לבית המשפט, דבר שמחליש את עילת התביעה.
44. נתבע 2 רכש את הזכויות בדירה מנתבע 1 בתום לב והתמורה לפי המוסכם ביניהם נקבעה בשל השבחה שנוצרה בדירה ע"י נתבע 1 עצמו, עת שילם דמי מפתח בשל חלוף הזמן ובשל רצונו העז של נתבע 2 לקנות את הדירה, אפילו במחיר גבוה, מאחר ויש לו זכויות בנייה על הגג והיה בתחרות עם רוכש נוסף שיש לו זכויות במבנה.
45. לטענת נתבע 1, המדובר בתביעה שבבסיסה טענות בטעות בכדאיות העסקה, אשר כידוע אינה מאפשרת ביטול הסכם, כל זאת במסווה של גרסה הזויה לתמימות התובע ועריכת הסכם למראית עין, בשילוב טענה שקרית של אי קבלת מלוא התמורה הנקובה בהסכם.
46. נתבע 1 ביקש לדחות את התביעה ולחייב את התובע בהוצאות משפט ושכ"ט עו"ד.
עיקר טענות נתבע 2
47. נתבע 2 טען כי ידוע לו כי התובע המשיך לגור בדירה לאחר מכירתה, אך הוצג בפניו ע"י נתבע 1, במעמד חתימת הסכם הרכישה לדירה על ידו חוזה שכירות ממנו ניתן ללמוד כי התובע נשאר לגור בדירה כשוכר בלתי מוגן לתקופה קצובה תמורת דמי שכירות חודשיים בסך 1,500 ₪.
48. נתבע 2 טען כי רכש את הדירה בתום לב ובתמורה, רשם הערת אזהרה לטובתו, ודיווח על העסקה לשלטונות מיסוי המקרקעין, עוד לפני הגשת תביעה זו.
49. עוד טען נתבע 2, כי המשכנתא ככל הנראה נלקחה ע"י נתבע 1 בחודש יוני 2016 לאחר שהדירה היתה כבר רשומה על שמו ולא בחודש ינואר 2016 בעת החתימה על הסכם המכר ועל האסמכתאות של קבלת הכספים.
50. נתבע 2 הכחיש את כל טענות התובע, הן אשר לטענה כי הנתבע 2 הציע בסוף 2015 לקנות את זכויות התובע כדייר מוגן כנגד תשלום סך של 1,200,000 ₪ ודחיית התובע להצעה, והן אשר לטענה כי במחצית השניה של חודש אוגוסט 2017 נפגש נתבע 2 עם התובע במסעדה בבעלות הנתבע 2 בעכו בנוכחות צד ג, שם הודיע לו נתבע 2 על כוונתו לרכוש את הדירה מהנתבע 1.
51. הנתבע 2 טען כי רכש את הדירה ביום 27.8.17 עפ"י הסכם מכר כתוב וכי ידע על כוונת נתבע 1 למכור את הדירה דרך מר חובישי עאדל שהוא בן משפחתו של התובע ושממנו קיבל מספר הנייד של נתבע 1.
52. לטענת נתבע 2, התובע לא עמד בנטל ההוכחה כנגד נתבע 2, וכי הוכח כי נתבע 2 רכש את הדירה בתמורה ובתום לב, לאחר שבדק היטב את זכויות הנתבע 1 בדירה, באמצעות עו"ש מטעמו, שילם על חשבון התמורה עד כה 350,000 ₪, רשם לטובתו הערת אזהרה על הדירה אצל עמידר, דיווח על העסקה לשלטונות המס ושילם מס רכישה.