- עיקרי חוות דעת מומחה בית המשפט הינם:
א. ליקוי ברצפת השיש-
בהקשר זה מצא המומחה כי בפני הריצוף קיימים פגמים של צלקות, חורים והתפוררות, במיוחד בסמוך לדלת היציאה מהסלון למרפסת השמש, באזור המטבח, באזור היציאה מחדר השינה הורים למרפסת ואולם, גם בפיזור במרכז פינת האוכל , הסלון ויתר האזורים. המומחה ציין כי בדיקת רטיבות אשר בוצעה, על ידי מכון התקנים ביום 28/7/14, העלתה כי בחדר שינה הורים הרטיבות היא 1.8% ובסלון, סמוך לדלת הויטרינה - 13.9%. בהקשר לבדיקה זו מצא המומחה לציין כי הבדיקה נערכה בתקופה החמה של שנה.
המומחה קבע כי שיעור הרטיבות אשר נמדד באיזור הסלון גבוה מ – 6% ומשכך, כי יש ליבש את המצע או להחליפו.
בנוסף ציין המומחה כי תשתית מצע החול נמדדה בעובי של 360-400 מ"מ וזאת, בניגוד למקסימום מרווח מותר של 100 מ"מ בהתאם לנספח א-5 לת"י 1629 (שהיה ידוע במועד הריצוף).
זאת ועוד, המומחה ציין כי התערובת ששימשה לשכבה האמצעית במצע לא כללה צמנט חול ביחס של 100 ק"ג צמנט ל – 1 מ"ק, כפי שנדרש בתקן לעיל.
המומחה קבע כי מקור הליקויים באריחים, הוא בעבודה לקויה וזאת, מהגורמים הבאים: ריצוף על גבי חול רטוב, אי ביצוע איטום וסתימת גידים בגב האריחים לפני הנחתם, או ביצוע ליטוש אבן בניגוד לכללי המקצוע עם כמויות גדולות של מים. בנוסף מצא המומחה לציין, כי הוא בדק אריחים בהם לא נעשה שימוש (רזרבה) ומצא כי, הגם חשיפתם לפגעי מזג האוויר, הם תקינים וללא פגמים- עובדה אשר היה בה בכדי לחזק את מסקנתו בדבר מקור הליקוי.
המומחה קבע- באשר לתיקון ליקוי זה - כי הואיל והאבן נמצאה פגומה באופן חמור ביותר עם ריבוי בצלקות, חורים, והתפוררות פני השטח, הרי שלא ניתן לתקנה בליטוש ולא על ידי ביצוע תיקונים עם דבק שיש, הואיל ולא זו בלבד שתיקונים כאלו בולטים לעין ופוגעים במראה של האבן הטבעית, אלא שלאחר חלוף הזמן הם מתפוררים ומתנתקים ממקום התיקון. לעניין זה ציין המומחה כי התובעים רכשו אבן מסוג א' ותיקונים כאמור אינם עולים בקנה אחד עם סוג ורמת הגימור שהוזמן על ידם.
לאור האמור, המליץ המומחה על החלפת האריחים תוך ביצוע ריצוף בהתאם לתקן והכל בעלות של 63,750 ₪.
לעלות זו הוסיף המומחה גם עלות תיקון פגמים במערכת החימום התת רצפתי, אשר סביר שתפגע אגב החלפת האריחים- בעלות של 10,000 ₪.
ב. ליקוי במרפסת שמש – המומחה קבע כי קיימות שקיעות, רובה מתפוררת ושיפועי ניקוז לא תפקודיים במרפסת השמש- לעניין זה מציין המומחה כי אין מחלוקת בין הצדדים בכל הנוגע לקיומו של הליקוי ועלות תיקונו, כן, הינו מציין כי יש צורך בשיפור איטום לאורך סף הויטרינה בעלות של 1,000 ₪ ומשכך, הינו מאשר סך 19,000 ₪ בגין תיקון הליקוי.