תק (י-ם) 1913-01-17 אמיר מרציאנו נ' מיכאל ברנרד נבט

מבוא:

1. לפניי תביעה חוזית-כספית, על סך 33,400 ₪, במסגרתה עותרים התובעים לחייב את הנתבעים בגין נזקים ממוניים ולא ממוניים שנגרמו להם בעקבות טענתם להתנהלות האחרונים במסגרת ניהול משא ומתן בחוסר תום לב להשכרת דירתם של האחרונים.

נוכח ניהול התובענה בהליך של תביעה קטנה ובהתאם לתקנה 15(ב) לתקנות שיפוט בתביעות קטנות (סדרי דין), התשל"ז – 1976, ינומק פסק-הדין באופן תמציתי.

פרשת התביעה בקצירת האומר:

2. אליבא דגרסת התובעים כעולה מכתב התביעה, הינם זוג נשוי שעלה מקנדה וביקש לשכור מאת הנתבעים דירה ברח' זרובבל 6 באפרת (להלן: "הדירה" או "הנכס"). קודם לכן פנו התובעים אל מתווכת דירות בשם קלאודיה, כאשר בחודש פברואר 2015 פנתה היא אל התובעים ובישרה להם, כי איתרה עבורם את דירת הנתבעים. לאחר סיור בנכס, החליטו התובעים שבכוונתם לשכור את הנכס. כך, החלו הצדדים לנהל משא ומתן ביניהם כאשר במסגרתו הציעו הנתבעים, כי דמי השכירות יעמדו על סך של 13,500 ₪ ואילו התובעים הציעו מנגד סך של 12,500 ₪ וביקשו לכלול בחוזה סעיף אופציה לשכירת המושכר לתקופת שכירות נוספת וכן לקבל זכות ראשונים לרכישתו, כאשר במשך אותו זמן הבהירו התובעים בפני המתווכת, כי הם מעוניינים בנכס ואף קיבלו הודעה מאת הנתבע 1 אשר בישרה להם, כי הם עוברים לגור בעיר רעננה, מה שהעמיק את הסתמכותם של התובעים על התחייבות הנתבעים להשכיר להם הנכס.

3. במהלך חודש אפריל 2016 הודיעו הנתבעים לתובעים באמצעות הדוא"ל דרך המתווכת, כי הם החליטו לקבל את הצעת התובעים במלואה וכי ניתן לתאם עמם חתימת חוזה. ביום 09.05.2016 שלחו הנתבעים לתובע הודעת דוא"ל בה מצהירים הם על כוונתם להשכיר להם הנכס. מכוח הסתמכותם זו פעלו התובעים אל מול גורמים שלישיים ואל מול מערכת החינוך ביישוב לשם רישום ילדיהם לגנים. בהמשך, ביום 01.06.2016 שלחו הנתבעים אף את טיוטת חוזה השכירות, ואולם ביום 10.06.2016 ביקשו הנתבעים לפתע לבטל את העסקה כיוון שהיא נעדרת כדאיות כלכלית, מפני שעל שולחנם מונחת הצעה לרכישת הנכס, ובכך, לטענת התובעים, הפרו הנתבעים את החוזה שנכרת בין הצדדים בחוסר תום לב תוך שהם מסבים לתובעים נזקים ממונים כיוון שנאלצו לבטל את התחייבותם כלפי המתווך ולשפותו, כמו גם לא לממש את אופציית רכישת הנכס, זאת נוסף לעוגמת נפש שנגרמה להם.

פרשת ההגנה בקצירת האומר: