עיקר הדיון הנוגע לשני ה'סוגים' הראשונים ישֹים גם להיבטים חוזיים נוספים שאינם נזכרים באופן מפורש לעיל.
סעיף 3.1 להסכם
- בפתח הדברים יובא סעיף 3.1 להסכם במלואו[4]. ההדגשות שלהלן, בין על דרך הבלטת אותיות ובין על דרך קו תחתון, מופיעות במקור.
"הקונה מצהיר ומאשר כי ידוע והובהר לו, שטרם ניתן היתר בנייה, כי התוכניות המצורפות כנספח ג' הן התוכניות שהוגשו לרשויות התכנון במסגרת בקשה להיתר (מס' 132405) אך לא בהכרח אלה שתאושרנה. הוסבר לקונה, כי בשלב הראשון יבקש המוכר את רשויות התכנון להנפיק היתר בנייה להקמת של כ- 85 יח"ד ושטחי מסחר, על פי התב"עות החלות היום על המקרקעין ובמקביל יגיש המוכר 'תב"ע מקומית' חדשה, שתאפשר לבנות יח"ד נוספות, בכפוף לתיקון או תוספת להיתר הנ"ל ו/או לקבלת היתר בנייה נוסף ו/או להקלה - כך שבסה"כ יבנו כ- 103 יח"ד בפרויקט.
כן מצהיר הקונה והוא מאשר בזאת, כי ידוע לו שתוקפו של חוזה זה מותנה בתנאי, לפיו היה ולא יינתן היתר בניה בו מופיעה הדירה, בתוך 24 חודשים ממועד חתימת חוזה זה ו/או היה וייוודע למוכר על-ידי רשות התכנון, כי לא יונפק היתר בנייה אף בטרם יחלפו 24 חודשים ו/או במידה והיתר הבנייה לא יכלול את הדירה נשוא הסכם זה - יהיה זכאי כל אחד מהצדדים לבטל חוזה זה בהודעה בכתב למשנהו של 14 יום מראש, וזאת מבלי שהביטול ייחשב כהפרת החוזה ע"י מי מהצדדים, כאשר כל צד מוותר בזאת על כל טענה ו/או תביעה כנגד האחר. למרות האמור לעיל, מוסכם כי כל עיכוב בקבלת היתר כפועל יוצא מעיכוב של עיריית תל אביב באישור התב"ע החדשה, יאריך את המועד הנקוב דלעיל, אולם אין באמור כדי לפגוע במועד המסירה."
- זהו הנוסח המלא של הסעיף. אם נרצה להתמקד – לפי שהנתבעת הודיעה על ביטול ההסכמים על יסוד סעיף 3.1 הנ"ל, עסקינן בהוראה הקובעת כי:
"...תוקפו של חוזה זה מותנה בתנאי, לפיו היה ולא יינתן היתר בניה בו מופיעה הדירה, בתוך 24 חודשים ממועד חתימת חוזה זה ו/או היה וייוודע למוכר על-ידי רשות התכנון, כי לא יונפק היתר בנייה אף בטרם יחלפו 24 חודשים ו/או במידה והיתר הבנייה לא יכלול את הדירה נשוא הסכם זה - יהיה זכאי כל אחד מהצדדים לבטל חוזה זה בהודעה בכתב... מבלי שהביטול ייחשב כהפרת החוזה... כאשר כל צד מוותר בזאת על כל טענה...".
- ברמה העובדתית, אין מחלוקת כי חלפו 24 חודשים (ויותר) ממועד חתימת כל אחד מההסכמים וטרם ניתן היתר בנייה. אף אין מדובר במקרה, שהועלה כאפשרות בסעיף, בו הונפק היתר בנייה אך ההיתר לא כלל את הדירה של מי מהתובעים.