• מצג מינוף פרויקטים בהיקף של 80% - התובעים טוענים כי במצגת הראשונה הוצג כי מינוף הפרויקטים יהיה בהיקף של כ- 80% ובלבד שהמימון יוגבל ברמת החשיפה (הלוואת non-recourse). בפועל – ההשקעות נעשו בדרך של מינוף גבוה. אופי המימון אף כלל הלוואות ללא הגבלה לרמת החשיפה (הלוואת recourse), כאשר שיעור המימון עלה על שווי הנכסים. כפועל יוצא מכך נוצרו בחברת לידר קשיי נזילות.
16. בכך – טוענים התובעים 1 ו-5– הפכה השקעתם מהשקעה סולידית להשקעה מסוכנת. עוד נטען כי למקין הוסיף למשוך מחברת לידר בכל אותה תקופה כספים רבים באמצעות הלוואות אישיות, משכורות ודמי ניהול, כאשר הוא פעל בחוסר זהירות לגבי גורלה של החברה ותוך התרשלות בתפקידו כנושא משרה. התובעים מדגישים כי חברת לידר קרסה לא כתוצאה מהמשבר הכלכלי שפקד את העולם בשנת 2008 אלא כתוצאה מהתנהלותו הרשלנית של למקין.
לטענת התובעים 1 ו- 5, אלמלא המלצתו של רוזמן ותוכנה של המצגת הראשונה, הם לא היו חותמים על הסכם השותפות הראשונה ולא היו משקיעים בהון העצמי של חברת לידר.
המצגת השנייה
17. המצגת השנייה הוצגה כאמור במשרדי לידר בחודש אוקטובר 2007 לתובעים 1-4 (שבפרק זה להלן יכונו "התובעים"). התובעים טענו כי למקין נמנע במצגת זו מלדווח אודות הנתונים המהותיים הבאים:
• עצירת המכירות - לטענת התובעים, המיזם נרכש ביוני 2007 לאחר שנמכרו 131 מתוך 154 דירות בבניינים 2-4. בחודש אוקטובר 2007, כאשר הוצגה המצגת, נמכרו 132 דירות. כלומר, בתקופה מאז רכישת המיזם ועד המצגת השנייה נמכרה במיזם דירה אחת בלבד. זאת לעומת קצב מכירה של כ-40 דירות בחודש טרם רכישת הפרויקט על-ידי חברת לידר. עובדה זו מהווה לגישת התובעים סימן לכישלון המיזם, ולכן היה על למקין לציין אותה במסגרת המצגת השנייה.
• הקשחת התנאים לקבלת משכנתה בלטביה - התובעים מוסיפים וטוענים כי בעת הצגת המצגת השנייה, נכנס לתוקף שינוי חקיקתי בלטביה, מכוחו הוקשחו תנאי קבלת המשכנתאות. לגישתם, היה על למקין לדווח על כך למשקיעים בשלב המצגת, אך הוא נמנע מכך.
• ביטול עסקאות לרכישת דירה - עוד צוין כי במועד המצגת השנייה, ביקשו 47 מתוך 132 רוכשי הדירות במיזם לבטל את העסקה, וגם עובדה זו לא נזכרה במצגת.
• קשיים במימוש התכנית העסקית ובעיות ביצוע - לשיטת התובעים, בעת גיוס הכספים בחודש אוקטובר 2007, לא התנהלה התכנית העסקית של המיזם כצפוי. כך, חל עיכוב בתהליך הבנייה של בנינים נוספים במיזם ובחלק מהבניינים לא החל כלל תהליך הבניה; במיזם היו ליקויי בניה רבים ואף הוחלף הקבלן המבצע; וחל עיכוב במסירת דירות שהוביל לכך שלא התקבלה יתרת התמורה עבור רכישת הדירות. כתוצאה מכך הורע מצבה של חברת לידר, והיא נקלעה לקשיי נזילות כתוצאה ממחסור בתזרים מזומנים.