אפיק משפטי 124 17.04.2013

עדכוני חקיקה ופסיקה

27 מרץ 2013

ניכיון שיקים הוא במהותו הסכם הלוואה הכפוף לכללים החלים על הלוואות חוץ בנקאיות

מנהל בחברה מסר מספר שיקים לניכיון ובגינם קיבל סכומי כסף במזומן. לאחר שנתגלה כי לא היה כיסוי לשיקים, הוגשה התביעה. בית המשפט קבע, כי ניכיון שיקים הינו במהותו הלוואה וכשכזה כפוף לחוק הסדרת הלוואות חוץ בנקאיות ולמגבלות הקבועות בו. במסגרת עסקת ההלוואה, אדם המבקש לעשות ניכיון לשיק, פונה למי שעיסוקו בכך, מקבל ממנו סכום כסף ומוסר תמורתו שיק דחוי בסכום העולה על הסכום המתקבל. הפער בין הסכומים הינו למעשה סכום הריבית שגובה "המלווה". לאור דרישות החוק, תנאי סף להגשת תביעה במקרה של הפרה הינו צירוף העתק של חוזה ההלוואה. חוזה זה, הוא אשר יוצר את חיוב הנתבע במסגרת עסקת היסוד, ובהיעדרו לא קמה עילת תביעה. יש לציין כי אין מדובר בדרישה טכנית בלבד, אלא בעניין מהותי החל על הסכמי הלוואה חוץ בנקאיים בלבד. אשר על כן, ומכיוון שניכיון השיקים הוכר כהלוואה החוסה תחת חוק הלוואות חוץ בנקאיות, ומכיוון שלתביעה שהוגשה במקרה זו לא צורף הסכם הלוואה תקף הנדרש על פי החוק, נדחתה התביעה.

03 אפריל 2013

תאגיד אחראי כלפי צד שלישי שהוטעה להאמין כי מי שפעל בשם התאגיד עשה זאת בסמכות

בית המשפט נדרש לאחרונה למחלוקת בנוגע לאי תשלום דמי שכירות, לאור התנערות השוכרת מעצם היותה צד להסכם שכירות. השוכרת טענה כי לא נתנה הסכמתה לשלם דמי שכירות, היות ומי שחתמו על הסכם השכירות מטעמה אינם מורשיי חתימה. בית המשפט קבע, כי עת השוכרת שילמה במשך למעלה משנתיים דמי שכירות לא מדובר בתשלום בהיסח הדעת. זאת ועוד, השוכרת נטלה חלק פעיל בפעילות אשר התקיימה במושכר. לאור האמור, התנהלות השוכרת מקימה נגדה את דוקטרינת הסמכות הנחזית, אשר משמעה הטלת אחריות של תאגיד כלפי צד שלישי שהוטעה להאמין שהפועלים בשם התאגיד עושים כן בסמכות. השוכרת אינה יכולה להתנער מההסכם שעה שהחותם על ההסכם יצר מצג שהוא שליחה המוסמך וכשיר לחייבה בהסכם ולאור העובדה שהשוכרת פעלה על פי הוראות ההסכם במשך שנים.

08 אפריל 2013

פטור מאחריות נושאי משרה דורש הליך נאות בחברה וגילוי מלא של מידע

בעלי מניות הגישו בקשה לאישור תביעה נגזרת בשם החברה נגד אורגנים שונים שלה אשר על פי הנטען התרשלו בעת אישור עסקאות רכישת מקרקעין עבור החברה שעיסוקה המרכזי היה בהובלת דלקים. האורגנים טענו כי החברה פטרה מראש את האורגנים מאחריותם - פטור שהתובעים טענו כי ניתן בחוסר סמכות. חוק החברות קובע כי חברה רשאית להעניק פטורים לנושאי משרה בה במצבים בהם טובת החברה מצדיקה פטור, הן במטרה לגייס נושאי משרה מתאימים והן כדי שימלאו תפקידם ללא האפקט המצנן העלול לנבוע מחשש התביעה האישית. בית המשפט קבע, כי חברה מוסמכת לשחרר נושא משרה בה מחבותו כלפיה גם בגין מעשי ומחדלי העבר. על מנת לאשר מנגנון כזה יש לעמוד בשלושה תנאי מצטברים: תנאי פרוצדוראלי - החלטה שהתקבלה בהליך הנדרש על פי הדין, דרישת גילוי - ההחלטה מתקבלת על בסיס גילוי מלא בתום לב מצד נושא המשרה, וכן הוכחה כי ההחלטה פועלת לטובת החברה הצפויה להפיק תועלת ממנה. לאחר שהוכח כי החברה לא עמדה בשלושת התנאים האמורים, קבע בית המשפט כי הפטור הניתן אינו בתוקף וכי דין הבקשה לאישור הגשת תביעה נגזרת להתקבל.

02 אפריל 2013

מארגן קבוצת רכישה עשוי להיות מחויב במסי מקרקעין כקבלן ולא כמתווך

חברה ארגנה קבוצת רכישה שהתמודדה במכרז לרכישת קרקע. מנהל מיסוי מקרקעין החליט למסות את המשיבה במס רכישה, מס מכירה ומס שבח כאילו היתה קבלן ולא מתווך. בית המשפט העליון קבע כי נטל ההוכחה חל על הנישום ולא על רשות המסים, להראות כי הוא מתווך ולא רוכש ומוכר מקרקעין. בית המשפט קבע, כי ההגדרה של עסקת רכישה לעומת עסקת תיווך תיקבע על פי מבחן כלכלי-מהותי ולאו דווקא על פי לשון החוזים, כינוי העסקאות בפי הצדדים או האופן בו חושב שכרו של מארגן קבוצת הרכישה (גם אם, למשל, זכה רק לעמלה בשיעור הנגזר מעלות הקרקע). בית המשפט ציין מספר מבחני עזר כגון מבחן הרווח והסיכון הכלכלי, מידת מעורבותו של המארגן בהקמת הדירות והפרויקט, ההסכמים עליהם חתמו המשתכנים, אופן הצגת הפרויקט למשתכנים וכיצד נתפס בעיניהם ומבחנים נוספים. במקרה זה נקבע שיש להשיב את התיק לועדת הערר כדי שתבחן את המבחנים השונים.

14 מרץ 2013

נאמנות יכולה להיווצר בהסכם בעל פה או בהתנהגות אך נדרשת הוכחתה

בעל נכס דרש פינויו על ידי השוכר, אשר טען כי הנכס מלכתחילה נרכש עבורו בנאמנות (באמצעות רכישת מניות בחברה בעלת הנכס – מניות שנמכרו מאוחר יותר לצד שלישי), או לחלופין הינו בעל רשות בלתי הדירה לעשות שימוש בנכס או לחלופין כי הנכס הוקנה לו במתנה. יצוין, כי מזה כ-13 שנים השוכר לא שילם תמורה כלשהו בגין השכירות. בית המשפט דחה את טענות השוכר וקבע, כי אף שאין הכרח כי חוזה נאמנות ייעשה בכתב – לא ניתן לטעון לקיומה של נאמנות בעל-פה בעלמא, ויש להוכיחה. במקרה דנן קבע בית המשפט שלא מתקיימת נאמנות מכיוון שאין זכר לקיומה של נאמנות באף אחד מן ההסכמים שהוצגו; ויותר מכך – שורה של התכתבויות וכן דיווחים של התובעת לרשויות, עומדים בסתירה לטענת הנאמנות. בית המשפט בחן (ודחה) גם קיומה של נאמנות משתמעת – מצב בו עולה מהתנהגות הצדדים כי הם התכוונו ליצור יחסי נאמנות, אך מסיבה כלשהי כוונתם זו לא הובעה במפורש; ונאמנות קונסטרוקטיבית - נאמנות המוטלת על-ידי בית המשפט, והמשמשת כלי בידיו להגיע לתוצאות צודקות.

27 מרץ 2013

התבססות על נתונים חסרים והעדר שיקול דעת עצמאי בניסוח תנאי המכרז עלול להביא לביטול המכרז

חברה עתרה כנגד תנאי מכרז שפורסמו. בית המשפט קבע כי קביעת תנאי המכרז היא סמכותו הייחודית של בעל המכרז, כאשר רק חוסר סבירות קיצוני עשוי לשמש תשתית להתערבות בית המשפט. עם זאת, ועדת המכרזים המקבלת החלטה לקיים מכרז כפופה לכללים ועקרונות המשפט המינהלי גם בעת עיצוב עקרונותיו של המכרז. בתוך כך, בעת ניסוח תנאי המכרז על ועדת המכרזים להתבסס על תשתית ראייתית מהימנה ומקיפה, להפעיל שיקול דעתה באופן עצמאי, ולפעול בסבירות ומידתיות. במקרה דנן, ממצאי חוות דעת מקצועית אשר היוותה בסיס לגיבוש תנאי המכרז לא הוצגו בפני ועדת המכרזים, אשר הסתפקה בהמלצות הגורמים המקצועיים בארגון בלבד וכן הייתה חסרה בנתונים מהותיים. הועדה גם לא שקלה את הנתונים שנאספו בחוות הדעת ולא ניתחה את משמעויותיהם, מסקנות חוות הדעת והמלצתה ולא גיבשה עמדה עצמאית באשר לתנאי המכרז. לאור פגמים שנפלו בעת ניסוח תנאי המכרז קבע בית המשפט כי המכרז יבוטל.