מיין לפי

מאמרים מקצועיים49 תוצאות

סינון
מיין לפי
סינון
26 אוגוסט 2024
נאמנות במקרקעין – לך תוכיח שיש לך אחות…
מקרקעין
נאמנויות
משפט בין-דורי (נאמנויות, צוואות, יפוי כוח מתמשך, הורות)
מאמר בנושא אחזקת מקרקעין בנאמנות עבור בן משפחה מבלי שהדבר רשום כך במרשם המקרקעין והאם יש לכך תוקף. את המאמר כתב עו"ד יאיר אלוני ממשרד אפיק ושות'
29 ינואר 2024
משכיר, שוכר וכבר לאו דווקא משלם מס כשאין באמת רווח
מיסוי ותמריצי מדינה או מימון מדינה
מקרקעין
מאמר בנושא שינוי בחקיקת המס המאפשר כעת למשפרי דיור להכיר בהוצאות שכירת דירה כדי לצמצם את המס על הכנסות משכר דירה. את המאמר כתבו עו"ד דורון אפיק ממשרד אפיק ושות' יחד עם רו"ח און שני ממשרד רואי חשבון שני ראובן ושות'
02 אוקטובר 2023
"למגורים בלבד" – לתייר או לדייר?
מקרקעין
היי-טק וטכנולוגיה
מאמר בנושא יכולת שכנים להתנגד להשכרת דירות לזמן קצר דרך אפליקציות כגון AirBnb ואתר Booking. את המאמר כתב עורך הדין יאיר אלוני ממשרד אפיק ושות'.
01 אוגוסט 2023
איחור על איחור – מה יהיה הפיצוי?
מקרקעין
זוג רכש דירה "על הנייר" מקבלן ונאלץ להתאזר בהמון סבלנות עד לקבלת המפתח המיוחל. חרף ציפיית הזוג לקבל את הדירה במועד הקבוע בהסכם, נאלץ הזוג להמתין זמן רב נוסף בשל עיכובים כאלה ואחרים מצד הקבלן. במסגרת ניסיונות הזוג לקבל את הפיצוי המגיע להם בגין האיחור מהקבלן, טען הקבלן כי יש לבצע הפחתות מסכום הפיצוי המגיע […]
02 פברואר 2023
די, פרשתי! – על הקו הדק בין משא ומתן לחוזה מחייב?
משפט מסחרי, בנקאות ופיננסים
מקרקעין
זוג צעיר מעוניין לרכוש דירה במרכז העיר. מצוידים בעורך דין, מתחיל הזוג לנהל משא ומתן לסגירת התנאים המסחריים עם המוכרים. לאחר יום אחד בלבד מגיעים הצדדים להבנות בקשר לרוב הנושאים המרכזיים והעיקריים, קובעים מועד לחתימה ומסכמים שדברים טכניים שנשארו פתוחים יסגרו "באותו רגע". יום לפני מועד החתימה המיוחל, הם מודיעים שהתחרטו ומבקשים "לפרוש" מהמשא ומתן. […]
06 ספטמבר 2022
הקבלן מאחר במסירת הדירה? מה נשתנה…
מקרקעין
מאמר בנושא הפיצוי בגין איחור במסירת דירה מקבלן ותיקון החוק מיולי, 2022. את המאמר כתב עו"ד יאיר אלוני ממשרד אפיק ושות', עורכי דין ונוטריונים.
27 יוני 2022
תן לי אחד NFT, חצי דירה ושני קוטג' בבקשה
מטבעות קריפטו, NFT ו-Web3
משפט ורגולציה אירופאים
מקרקעין
מאמר העוסק בכלי ה-NFT והיישומים החדשים שלו, לרבות לעסקאות פקטורינג ועסקאות הקשורות לנדל"ן. את המאמר כתב עו"ד דורון אפיק ממשרד אפיק ושות', עורכי דין ונוטריונים
15 פברואר 2022
אסור להטעות, אבל מה אם טעיתי ו"מצג השווא" שנתתי דווקא היה נכון?
מקרקעין
משפט מסחרי, בנקאות ופיננסים
מאמר העוסק במצגים במסגרת הסכמי מכר והיכולת של צד להסתמך על מצגי הצד השני
22 ספטמבר 2021
על ארבעה מינים ותום לב במשא ומתן
משפט מסחרי, בנקאות ופיננסים
מקרקעין
מאמר ברוח חג הסוכות בנושא תום לב במשא ומתן וסוגי אנשי העסקים המנהלים משא ומתן. את המאמר כתב עורך הדין יאיר אלוני ממשרד אפיק ושות'
08 יולי 2021
חיוב השתדלות – הפער בין המצוי לרצוי
משפט מסחרי, בנקאות ופיננסים
מקרקעין
משכיר נכס התחייב לסייע לשוכר להשיג רישיון עסק אך מאוחר יותר התברר כי חסמים תכנוניים מונעים קבלת רישיון העסק והשוכר ביקש להשתחרר מהחוזה בשל כך. מתי התחייבות לעזור הופכת להתחייבות להשגת תוצאה ומתי ניתן להחיל אחריות על מי שלא השתדל מספיק? הפסיקה הישראלית הכירה בחיוב השתדלות, בשונה מהתחייבות להשגת תוצאה, כחיוב לנקוט את כל האמצעים […]
13 דצמבר 2020
על אי שפיות הדעת ורכישת דירה…
מקרקעין
מאמר על הצורך בעסקת רכישת דירה או מכירתה בליווי של עורך דין בעל ניסיון, ממשרד בעל מוניטין ועם ביטוח מקצועי הכולל כיסוי מספק,
25 יולי 2020
"הרי את מעוכבת לי…"
משפט מסחרי, בנקאות ופיננסים
תכנון ובניה ויזום
מקרקעין
"חזקה היא תשע עשיריות מהחוק" אולם מה קורה כשהחזקה ניתנת לקבלן המבצע עבודה עבור בעלי הנכס והוא מסרב להחזיר אותה? דמיינו לכם מצב בו בעלי דירות בבניין משותף חותמים על הסכם עם קבלן לצורך ביצוע עבודות בבניין. במקרה בו היחסים בין בעלי הדירות והקבלן עולים על שרטון, האם רשאי הקבלן לעכב את הנכס ולסרב לשחררו […]
29 יוני 2020
האם על המשכיר לתקן נזילה בדירת השכן ?
מקרקעין
שוכרים ביקשו לשכור דירה בבניין משותף במרכז העיר אך זמן קצר לאחר כניסתם לדירה החלו להבחין בנזקי רטיבות קשים בתקרת הדירה. בדיעבד התברר כי המקור לרטיבות הוא נזילה אצל השכן. האם יכולים השוכרים לדרוש מהמשכיר לתקן את הנזילה או פיצוי בגין אי הנוחות ועוגמת הנפש? אחת החובות המרכזיות החלות על משכיר היא מסירת הנכס המושכר […]
18 אפריל 2020
משבר הקורונה מנע ממני להשתמש בנכס ששכרתי – האם אני פטור מדמי שכירות?
מקרקעין
בימים הטרופים של אביב 2020, בהם נדמה כי העולם מצוי בעיצומה של מלחמת עולם שלישית בה כל אומות העולם מצויות יחדיו תחת מתקפת הקורונה, בעלי העסקים רבים, ביחוד אלה הפועלים בענף הבילוי וההסעדה מצאו עצמם בחזית קו האש. כך, בעוד שבית קפה פריזאי ומסעדה בורגנית בתל אביב, מצאו עצמם באותה סירה, ונאלצו לסגור שעריהם עד […]
03 מרץ 2020
הסכמים, נישואים וידועים (בציבור)
דיני משפחה
משפט מסחרי, בנקאות ופיננסים
מקרקעין
דרך המלך למנוע חיכוכים כספיים, בין בעת מערכת היחסים הזוגית, ובין ככל שהיא מסתיימת, היא על ידי חתימה על הסכם ממון. כאשר מדובר בזוג נשוי, החוק הישראלי מגדיר כיצד ניתן לתת תוקף להסכם כזה, אולם מה קורה כאשר זוג מנהל משק בית משותף בלי כוונה להתחתן אבל חשוב לו לבצע הפרדה רכושית שתמנע סכסוכים? בעת […]
07 אוקטובר 2019
ייפוי כוח מתמשך – תשלומים מהעולם הבא או מהעולם הזה?
משפט בין-דורי (נאמנויות, צוואות, יפוי כוח מתמשך, הורות)
יפוי כוח מתמשך
צוואות וירושות
על אף שירושה נחשבת לא אחת לנחמה כלכלית, המתגמדת כמובן לצד הכאב האישי העצום, לעיתים נאלצים יורשיו של האדם שנפטר להתמודד בתקופה הכי כאובה עם מציאות קרה בה הותיר אחריו הנפטר נושים או התחייבויות כספיות וחשבונות שוטפים רבים אשר הזנחתם עלולה לגרור הליכי גבייה, עיקולים, תוספת חיוב בגין קנסות, ריביות וכיוצ"ב. בנייה מלכתחילה של ייפוי […]
18 פברואר 2019
לולא היו לו שלושה צדדים, לא היה זה הברווז שלי
משפט מסחרי, בנקאות ופיננסים
עסקאות בינלאומיות וישוב סכסוכים בינלאומיים
מקרקעין
אומרים שלכל סיפור יש שלושה צדדים: הצד שלך, הצד שלי, והאמת. לעתים גם לעסקאות יש שלושה צדדים/סיפורים שונים, הסיפור שנכתב בהסכם, הסיפור שהצדדים התכוונו אליו באמת, והסיפור שבית המשפט מאוחר יותר קובע שהוא הסיפור האמיתי. כמו ברומן ספרותי טוב (וביחוד כאשר ההסכם לא נכתב בצורה הנכונה וגרם לכך שדווקא כוונת הצדדים האמיתית תפורש באופן שונה […]
14 ינואר 2019
הסיכון של ביטול זכייה במכרז בשל אי עמידה בזמנים לאחר הודעת הזכיה
משפט ציבורי, איכות סביבה ודיני מכרזים
מקרקעין
זוכה במכרז איחר במספר ימים באחד התשלומים שהיה עליו לשלם לצורך מימוש זכייתו במכרז – האם מדובר בתקלה טכנית או פגם מהותי אשר עשוי לגרום לביטול זכייתו במכרז? החלטה שניתנה בבית המשפט העליון בתחילת ינואר 2019 עסקה במקרה בו זוכה במכרז של רשות מקרקעי ישראל איחר בתשלום יתרת דמי החכירה בארבעה ימים בלבד לאחר חלוף […]
05 נובמבר 2018
עם תכנון נכון וקצת מזל גם אתה יכול להינצל מהיטל השבחה
מקרקעין
בחוק התכנון והבניה קיים חלון הזדמנויות בתקופת הביניים שבין מועד פרסום התכנית המשביחה ובין מועד תחילתה, בתום 15 ימים ממועד הפרסום. לא הרבה מודעים לכך שעם תכנון נכון, וקצת מזל, ניתן לעתים להינצל מתשלום היטל השבחה. חוק התכנון והבניה מסמיך את הוועדה המקומית לגבות היטל השבחה מבעלים של מקרקעין או חוכר לדורות, כאשר קיימת עליית […]
29 אוגוסט 2017
תפקידו של עורך הדין בעסקאות מקרקעין בישראל בהשוואה לצרפת
מקרקעין
שירותים נוטריוניים
בצרפת, השימוש בנוטריון הכרחי לצורך ביצוע עסקאות נדל"ן. תפקידו של הנוטריון הוא לייעץ לצדדים לעסקה, להכין את המסמכים הדרושים ולהוציא את העסקה אל הפועל. בישראל, מקצוע הנוטריון שונה מכפי שהוא מוכר באירופה (בישראל תפקידו של הנוטריון מוגבל לאימות חתימות ומסמכים) וכל הפעולות הקשורות לביצוע עסקאות נדל"ן נעשות באמצעות עורכי דין אשר מכינים את המסמכים הדרושים […]
02 אוגוסט 2017
בת-ים – פוטנציאל העיר בראיה נדל״נית
מקרקעין
לצד נתוני הפתיחה המרשימים של בת ים, הכוללים מיקום אטרקטיבי, איחוד עתידי עם עיריית תל אביב ונכסים במחירים שפויים, מראה העיר גם סימני צמיחה והתחדשות שבאים לידי ביטוי בפיתוח תשתיות מואץ, שדרוג מערכת החינוך, ופריחת תרבות פנאי מגוונת. כל אלו הופכים את בת ים להזדמנות נדירה לזוגות צעירים ולמשקיעים באזור גוש דן. התחדשות עירונית ופרויקטים […]
19 יולי 2017
אחריות רוכש נכסי חברה לחבויות עבר של החברה
עסקאות בינלאומיות וישוב סכסוכים בינלאומיים
מיסוי ותמריצי מדינה או מימון מדינה
משפט מסחרי, בנקאות ופיננסים
רבים סבורים בטעות שעדיף לרכוש בעסקת רכישת חברה את פעילות החברה ולא את החברה עצמה ובכך להימנע מסיכון של נטילת חובות החברה.  על ידי כך, סבורים משום מה רבים, ניתן לחסוך (והם גם "חוסכים" זאת על ידי שימוש בעורכי דין שאינם בקיאים בתחום המיזוגים והרכישות) עלויות עסקה גבוהות באשר ניתן לבצע הסכם פשוט יחסית ואין […]
23 נובמבר 2016
על משמעות החוזה פאושלי
מקרקעין
משפט מסחרי, בנקאות ופיננסים
ביחסים שבין מזמין שירותים לקבלן שני הצדדים נוטלים על עצמם שורה של סיכונים בהתקשרות, אך מנסים ככל הניתן למזער סיכונים אלה. דרך כלל מבקש המזמין להתקשר בחוזה פאושלי והקבלן מבקש לעבוד על בסיס מדידה. מה משמעות מונחים אלה? חוזה בין מזמין שירותים לבין קבלן המכונה "חוזה מדידה" הינו כזה במסגרתו משלם מזמין השירותים לקבלן תשלום […]
11 מאי 2016
זכות רוכש לקבלת פיצוי בגין איחור במסירת הדירה מקבלן
מקרקעין
פער הכוחות בין הקבלן לבין רוכש הדירה בא לידי ביטוי מובהק בהקשר של איחור במסירת הדירה החדשה שנרכשת מקבלן ופעמים רבות מחריף מכיוון שרוכשים מוותרים, משום מה, על ייצוג משפטי למרות שמדובר בעסקה הגדולה בחייו. מועד מסירת הדירה לידיו של הרוכש הוא אחד העקרונות החשובים ביותר בהסכם המכר. אולם, לעיתים קבלנים דואגים לכלול בהסכמי המכר […]
מציג 24 מתוך 49
הראה עוד

כיצד נוכל לסייע?

נשמח לסייע בשיחה או פגישה. ניתן למלא פרטים על ידי לחיצה על "צור קשר" בצד שמאל ונשמח לחזור אליכם.

צור קשר
ניתן להשתמש בחצי המקלדת בכדי לנווט בין כפתורי הרכיב
",e=e.removeChild(e.firstChild)):"string"==typeof o.is?e=l.createElement(a,{is:o.is}):(e=l.createElement(a),"select"===a&&(l=e,o.multiple?l.multiple=!0:o.size&&(l.size=o.size))):e=l.createElementNS(e,a),e[Ni]=t,e[Pi]=o,Pl(e,t,!1,!1),t.stateNode=e,l=Ae(a,o),a){case"iframe":case"object":case"embed":Te("load",e),u=o;break;case"video":case"audio":for(u=0;u<$a.length;u++)Te($a[u],e);u=o;break;case"source":Te("error",e),u=o;break;case"img":case"image":case"link":Te("error",e),Te("load",e),u=o;break;case"form":Te("reset",e),Te("submit",e),u=o;break;case"details":Te("toggle",e),u=o;break;case"input":A(e,o),u=M(e,o),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;case"option":u=B(e,o);break;case"select":e._wrapperState={wasMultiple:!!o.multiple},u=Uo({},o,{value:void 0}),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;case"textarea":V(e,o),u=H(e,o),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;default:u=o}Me(a,u);var s=u;for(i in s)if(s.hasOwnProperty(i)){var c=s[i];"style"===i?ze(e,c):"dangerouslySetInnerHTML"===i?(c=c?c.__html:void 0,null!=c&&Aa(e,c)):"children"===i?"string"==typeof c?("textarea"!==a||""!==c)&&X(e,c):"number"==typeof c&&X(e,""+c):"suppressContentEditableWarning"!==i&&"suppressHydrationWarning"!==i&&"autoFocus"!==i&&(ea.hasOwnProperty(i)?null!=c&&Ie(n,i):null!=c&&x(e,i,c,l))}switch(a){case"input":L(e),j(e,o,!1);break;case"textarea":L(e),$(e);break;case"option":null!=o.value&&e.setAttribute("value",""+P(o.value));break;case"select":e.multiple=!!o.multiple,n=o.value,null!=n?q(e,!!o.multiple,n,!1):null!=o.defaultValue&&q(e,!!o.multiple,o.defaultValue,!0);break;default:"function"==typeof u.onClick&&(e.onclick=Fe)}Ve(a,o)&&(t.effectTag|=4)}null!==t.ref&&(t.effectTag|=128)}return null;case 6:if(e&&null!=t.stateNode)Ll(e,t,e.memoizedProps,o);else{if("string"!=typeof o&&null===t.stateNode)throw Error(r(166));n=yn(yu.current),yn(bu.current),Jn(t)?(n=t.stateNode,o=t.memoizedProps,n[Ni]=t,n.nodeValue!==o&&(t.effectTag|=4)):(n=(9===n.nodeType?n:n.ownerDocument).createTextNode(o),n[Ni]=t,t.stateNode=n)}return null;case 13:return zt(vu),o=t.memoizedState,0!==(64&t.effectTag)?(t.expirationTime=n,t):(n=null!==o,o=!1,null===e?void 0!==t.memoizedProps.fallback&&Jn(t):(a=e.memoizedState,o=null!==a,n||null===a||(a=e.child.sibling,null!==a&&(i=t.firstEffect,null!==i?(t.firstEffect=a,a.nextEffect=i):(t.firstEffect=t.lastEffect=a,a.nextEffect=null),a.effectTag=8))),n&&!o&&0!==(2&t.mode)&&(null===e&&!0!==t.memoizedProps.unstable_avoidThisFallback||0!==(1&vu.current)?rs===Qu&&(rs=Yu):(rs!==Qu&&rs!==Yu||(rs=Gu),0!==us&&null!==es&&(To(es,ns),Co(es,us)))),(n||o)&&(t.effectTag|=4),null);case 4:return wn(),Ol(t),null;case 10:return Zt(t),null;case 17:return It(t.type)&&Ft(),null;case 19:if(zt(vu),o=t.memoizedState,null===o)return null;if(a=0!==(64&t.effectTag),i=o.rendering,null===i){if(a)mr(o,!1);else if(rs!==Qu||null!==e&&0!==(64&e.effectTag))for(i=t.child;null!==i;){if(e=_n(i),null!==e){for(t.effectTag|=64,mr(o,!1),a=e.updateQueue,null!==a&&(t.updateQueue=a,t.effectTag|=4),null===o.lastEffect&&(t.firstEffect=null),t.lastEffect=o.lastEffect,o=t.child;null!==o;)a=o,i=n,a.effectTag&=2,a.nextEffect=null,a.firstEffect=null,a.lastEffect=null,e=a.alternate,null===e?(a.childExpirationTime=0,a.expirationTime=i,a.child=null,a.memoizedProps=null,a.memoizedState=null,a.updateQueue=null,a.dependencies=null):(a.childExpirationTime=e.childExpirationTime,a.expirationTime=e.expirationTime,a.child=e.child,a.memoizedProps=e.memoizedProps,a.memoizedState=e.memoizedState,a.updateQueue=e.updateQueue,i=e.dependencies,a.dependencies=null===i?null:{expirationTime:i.expirationTime,firstContext:i.firstContext,responders:i.responders}),o=o.sibling;return Mt(vu,1&vu.current|2),t.child}i=i.sibling}}else{if(!a)if(e=_n(i),null!==e){if(t.effectTag|=64,a=!0,n=e.updateQueue,null!==n&&(t.updateQueue=n,t.effectTag|=4),mr(o,!0),null===o.tail&&"hidden"===o.tailMode&&!i.alternate)return t=t.lastEffect=o.lastEffect,null!==t&&(t.nextEffect=null),null}else 2*ru()-o.renderingStartTime>o.tailExpiration&&1t)&&vs.set(e,t)))}}function Ur(e,t){e.expirationTimee?n:e,2>=e&&t!==e?0:e}function qr(e){if(0!==e.lastExpiredTime)e.callbackExpirationTime=1073741823,e.callbackPriority=99,e.callbackNode=$t(Vr.bind(null,e));else{var t=Br(e),n=e.callbackNode;if(0===t)null!==n&&(e.callbackNode=null,e.callbackExpirationTime=0,e.callbackPriority=90);else{var r=Fr();if(1073741823===t?r=99:1===t||2===t?r=95:(r=10*(1073741821-t)-10*(1073741821-r),r=0>=r?99:250>=r?98:5250>=r?97:95),null!==n){var o=e.callbackPriority;if(e.callbackExpirationTime===t&&o>=r)return;n!==Yl&&Bl(n)}e.callbackExpirationTime=t,e.callbackPriority=r,t=1073741823===t?$t(Vr.bind(null,e)):Wt(r,Hr.bind(null,e),{timeout:10*(1073741821-t)-ru()}),e.callbackNode=t}}}function Hr(e,t){if(ks=0,t)return t=Fr(),No(e,t),qr(e),null;var n=Br(e);if(0!==n){if(t=e.callbackNode,(Ju&(Wu|$u))!==Hu)throw Error(r(327));if(lo(),e===es&&n===ns||Kr(e,n),null!==ts){var o=Ju;Ju|=Wu;for(var a=Yr();;)try{eo();break}catch(t){Xr(e,t)}if(Gt(),Ju=o,Bu.current=a,rs===Ku)throw t=os,Kr(e,n),To(e,n),qr(e),t;if(null===ts)switch(a=e.finishedWork=e.current.alternate,e.finishedExpirationTime=n,o=rs,es=null,o){case Qu:case Ku:throw Error(r(345));case Xu:No(e,2=n){e.lastPingedTime=n,Kr(e,n);break}}if(i=Br(e),0!==i&&i!==n)break;if(0!==o&&o!==n){e.lastPingedTime=o;break}e.timeoutHandle=Si(oo.bind(null,e),a);break}oo(e);break;case Gu:if(To(e,n),o=e.lastSuspendedTime,n===o&&(e.nextKnownPendingLevel=ro(a)),ss&&(a=e.lastPingedTime,0===a||a>=n)){e.lastPingedTime=n,Kr(e,n);break}if(a=Br(e),0!==a&&a!==n)break;if(0!==o&&o!==n){e.lastPingedTime=o;break}if(1073741823!==is?o=10*(1073741821-is)-ru():1073741823===as?o=0:(o=10*(1073741821-as)-5e3,a=ru(),n=10*(1073741821-n)-a,o=a-o,0>o&&(o=0),o=(120>o?120:480>o?480:1080>o?1080:1920>o?1920:3e3>o?3e3:4320>o?4320:1960*Uu(o/1960))-o,n=o?o=0:(a=0|l.busyDelayMs,i=ru()-(10*(1073741821-i)-(0|l.timeoutMs||5e3)),o=i<=a?0:a+o-i),10 component higher in the tree to provide a loading indicator or placeholder to display."+N(i))}rs!==Zu&&(rs=Xu),l=yr(l,i),f=a;do{switch(f.tag){case 3:u=l,f.effectTag|=4096,f.expirationTime=t;var w=Ar(f,u,t);ln(f,w); break e;case 1:u=l;var E=f.type,k=f.stateNode;if(0===(64&f.effectTag)&&("function"==typeof E.getDerivedStateFromError||null!==k&&"function"==typeof k.componentDidCatch&&(null===ms||!ms.has(k)))){f.effectTag|=4096,f.expirationTime=t;var _=Ir(f,u,t);ln(f,_);break e}}f=f.return}while(null!==f)}ts=no(ts)}catch(e){t=e;continue}break}}function Yr(){var e=Bu.current;return Bu.current=Cu,null===e?Cu:e}function Gr(e,t){eus&&(us=e)}function Jr(){for(;null!==ts;)ts=to(ts)}function eo(){for(;null!==ts&&!Gl();)ts=to(ts)}function to(e){var t=Fu(e.alternate,e,ns);return e.memoizedProps=e.pendingProps,null===t&&(t=no(e)),qu.current=null,t}function no(e){ts=e;do{var t=ts.alternate;if(e=ts.return,0===(2048&ts.effectTag)){if(t=br(t,ts,ns),1===ns||1!==ts.childExpirationTime){for(var n=0,r=ts.child;null!==r;){var o=r.expirationTime,a=r.childExpirationTime;o>n&&(n=o),a>n&&(n=a),r=r.sibling}ts.childExpirationTime=n}if(null!==t)return t;null!==e&&0===(2048&e.effectTag)&&(null===e.firstEffect&&(e.firstEffect=ts.firstEffect),null!==ts.lastEffect&&(null!==e.lastEffect&&(e.lastEffect.nextEffect=ts.firstEffect),e.lastEffect=ts.lastEffect),1e?t:e}function oo(e){var t=qt();return Vt(99,ao.bind(null,e,t)),null}function ao(e,t){do lo();while(null!==gs);if((Ju&(Wu|$u))!==Hu)throw Error(r(327));var n=e.finishedWork,o=e.finishedExpirationTime;if(null===n)return null;if(e.finishedWork=null,e.finishedExpirationTime=0,n===e.current)throw Error(r(177));e.callbackNode=null,e.callbackExpirationTime=0,e.callbackPriority=90,e.nextKnownPendingLevel=0;var a=ro(n);if(e.firstPendingTime=a,o<=e.lastSuspendedTime?e.firstSuspendedTime=e.lastSuspendedTime=e.nextKnownPendingLevel=0:o<=e.firstSuspendedTime&&(e.firstSuspendedTime=o-1),o<=e.lastPingedTime&&(e.lastPingedTime=0),o<=e.lastExpiredTime&&(e.lastExpiredTime=0),e===es&&(ts=es=null,ns=0),1u&&(c=u,u=l,l=c),c=Ue(w,l),f=Ue(w,u),c&&f&&(1!==k.rangeCount||k.anchorNode!==c.node||k.anchorOffset!==c.offset||k.focusNode!==f.node||k.focusOffset!==f.offset)&&(E=E.createRange(),E.setStart(c.node,c.offset),k.removeAllRanges(),l>u?(k.addRange(E),k.extend(f.node,f.offset)):(E.setEnd(f.node,f.offset),k.addRange(E)))))),E=[];for(k=w;k=k.parentNode;)1===k.nodeType&&E.push({element:k,left:k.scrollLeft,top:k.scrollTop});for("function"==typeof w.focus&&w.focus(),w=0;w=t&&e<=t}function To(e,t){var n=e.firstSuspendedTime,r=e.lastSuspendedTime;nt||0===n)&&(e.lastSuspendedTime=t),t<=e.lastPingedTime&&(e.lastPingedTime=0),t<=e.lastExpiredTime&&(e.lastExpiredTime=0)}function Co(e,t){t>e.firstPendingTime&&(e.firstPendingTime=t);var n=e.firstSuspendedTime;0!==n&&(t>=n?e.firstSuspendedTime=e.lastSuspendedTime=e.nextKnownPendingLevel=0:t>=e.lastSuspendedTime&&(e.lastSuspendedTime=t+1),t>e.nextKnownPendingLevel&&(e.nextKnownPendingLevel=t))}function No(e,t){var n=e.lastExpiredTime;(0===n||n>t)&&(e.lastExpiredTime=t)}function Po(e,t,n,o){var a=t.current,i=Fr(),l=su.suspense;i=jr(i,a,l);e:if(n){n=n._reactInternalFiber;t:{if(J(n)!==n||1!==n.tag)throw Error(r(170));var u=n;do{switch(u.tag){case 3:u=u.stateNode.context;break t;case 1:if(It(u.type)){u=u.stateNode.__reactInternalMemoizedMergedChildContext;break t}}u=u.return}while(null!==u);throw Error(r(171))}if(1===n.tag){var s=n.type;if(It(s)){n=Dt(n,s,u);break e}}n=u}else n=Al;return null===t.context?t.context=n:t.pendingContext=n,t=on(i,l),t.payload={element:e},o=void 0===o?null:o,null!==o&&(t.callback=o),an(a,t),Dr(a,i),i}function Oo(e){if(e=e.current,!e.child)return null;switch(e.child.tag){case 5:return e.child.stateNode;default:return e.child.stateNode}}function Ro(e,t){e=e.memoizedState,null!==e&&null!==e.dehydrated&&e.retryTime