מאמרים מקצועיים48 תוצאות

מאמר בנושא שינוי בחקיקת המס המאפשר כעת למשפרי דיור להכיר בהוצאות שכירת דירה כדי לצמצם את המס על הכנסות משכר דירה. את המאמר כתבו עו"ד דורון אפיק ממשרד אפיק ושות' יחד עם רו"ח און שני ממשרד רואי חשבון שני ראובן ושות'

מאמר בנושא יכולת שכנים להתנגד להשכרת דירות לזמן קצר דרך אפליקציות כגון AirBnb ואתר Booking. את המאמר כתב עורך הדין יאיר אלוני ממשרד אפיק ושות'.

זוג רכש דירה "על הנייר" מקבלן ונאלץ להתאזר בהמון סבלנות עד לקבלת המפתח המיוחל. חרף ציפיית הזוג לקבל את הדירה במועד הקבוע בהסכם, נאלץ הזוג להמתין זמן רב נוסף בשל עיכובים כאלה ואחרים מצד הקבלן. במסגרת ניסיונות הזוג לקבל את הפיצוי המגיע להם בגין האיחור מהקבלן, טען הקבלן כי יש לבצע הפחתות מסכום הפיצוי המגיע […]

זוג צעיר מעוניין לרכוש דירה במרכז העיר. מצוידים בעורך דין, מתחיל הזוג לנהל משא ומתן לסגירת התנאים המסחריים עם המוכרים. לאחר יום אחד בלבד מגיעים הצדדים להבנות בקשר לרוב הנושאים המרכזיים והעיקריים, קובעים מועד לחתימה ומסכמים שדברים טכניים שנשארו פתוחים יסגרו "באותו רגע". יום לפני מועד החתימה המיוחל, הם מודיעים שהתחרטו ומבקשים "לפרוש" מהמשא ומתן. […]

מאמר בנושא הפיצוי בגין איחור במסירת דירה מקבלן ותיקון החוק מיולי, 2022. את המאמר כתב עו"ד יאיר אלוני ממשרד אפיק ושות', עורכי דין ונוטריונים.

מאמר העוסק בכלי ה-NFT והיישומים החדשים שלו, לרבות לעסקאות פקטורינג ועסקאות הקשורות לנדל"ן. את המאמר כתב עו"ד דורון אפיק ממשרד אפיק ושות', עורכי דין ונוטריונים

מאמר העוסק במצגים במסגרת הסכמי מכר והיכולת של צד להסתמך על מצגי הצד השני

מאמר ברוח חג הסוכות בנושא תום לב במשא ומתן וסוגי אנשי העסקים המנהלים משא ומתן. את המאמר כתב עורך הדין יאיר אלוני ממשרד אפיק ושות'

משכיר נכס התחייב לסייע לשוכר להשיג רישיון עסק אך מאוחר יותר התברר כי חסמים תכנוניים מונעים קבלת רישיון העסק והשוכר ביקש להשתחרר מהחוזה בשל כך. מתי התחייבות לעזור הופכת להתחייבות להשגת תוצאה ומתי ניתן להחיל אחריות על מי שלא השתדל מספיק? הפסיקה הישראלית הכירה בחיוב השתדלות, בשונה מהתחייבות להשגת תוצאה, כחיוב לנקוט את כל האמצעים […]

מאמר על הצורך בעסקת רכישת דירה או מכירתה בליווי של עורך דין בעל ניסיון, ממשרד בעל מוניטין ועם ביטוח מקצועי הכולל כיסוי מספק,

"חזקה היא תשע עשיריות מהחוק" אולם מה קורה כשהחזקה ניתנת לקבלן המבצע עבודה עבור בעלי הנכס והוא מסרב להחזיר אותה? דמיינו לכם מצב בו בעלי דירות בבניין משותף חותמים על הסכם עם קבלן לצורך ביצוע עבודות בבניין. במקרה בו היחסים בין בעלי הדירות והקבלן עולים על שרטון, האם רשאי הקבלן לעכב את הנכס ולסרב לשחררו […]

שוכרים ביקשו לשכור דירה בבניין משותף במרכז העיר אך זמן קצר לאחר כניסתם לדירה החלו להבחין בנזקי רטיבות קשים בתקרת הדירה. בדיעבד התברר כי המקור לרטיבות הוא נזילה אצל השכן. האם יכולים השוכרים לדרוש מהמשכיר לתקן את הנזילה או פיצוי בגין אי הנוחות ועוגמת הנפש? אחת החובות המרכזיות החלות על משכיר היא מסירת הנכס המושכר […]

בימים הטרופים של אביב 2020, בהם נדמה כי העולם מצוי בעיצומה של מלחמת עולם שלישית בה כל אומות העולם מצויות יחדיו תחת מתקפת הקורונה, בעלי העסקים רבים, ביחוד אלה הפועלים בענף הבילוי וההסעדה מצאו עצמם בחזית קו האש. כך, בעוד שבית קפה פריזאי ומסעדה בורגנית בתל אביב, מצאו עצמם באותה סירה, ונאלצו לסגור שעריהם עד […]

דרך המלך למנוע חיכוכים כספיים, בין בעת מערכת היחסים הזוגית, ובין ככל שהיא מסתיימת, היא על ידי חתימה על הסכם ממון. כאשר מדובר בזוג נשוי, החוק הישראלי מגדיר כיצד ניתן לתת תוקף להסכם כזה, אולם מה קורה כאשר זוג מנהל משק בית משותף בלי כוונה להתחתן אבל חשוב לו לבצע הפרדה רכושית שתמנע סכסוכים? בעת […]

על אף שירושה נחשבת לא אחת לנחמה כלכלית, המתגמדת כמובן לצד הכאב האישי העצום, לעיתים נאלצים יורשיו של האדם שנפטר להתמודד בתקופה הכי כאובה עם מציאות קרה בה הותיר אחריו הנפטר נושים או התחייבויות כספיות וחשבונות שוטפים רבים אשר הזנחתם עלולה לגרור הליכי גבייה, עיקולים, תוספת חיוב בגין קנסות, ריביות וכיוצ"ב. בנייה מלכתחילה של ייפוי […]

אומרים שלכל סיפור יש שלושה צדדים: הצד שלך, הצד שלי, והאמת. לעתים גם לעסקאות יש שלושה צדדים/סיפורים שונים, הסיפור שנכתב בהסכם, הסיפור שהצדדים התכוונו אליו באמת, והסיפור שבית המשפט מאוחר יותר קובע שהוא הסיפור האמיתי. כמו ברומן ספרותי טוב (וביחוד כאשר ההסכם לא נכתב בצורה הנכונה וגרם לכך שדווקא כוונת הצדדים האמיתית תפורש באופן שונה […]

זוכה במכרז איחר במספר ימים באחד התשלומים שהיה עליו לשלם לצורך מימוש זכייתו במכרז – האם מדובר בתקלה טכנית או פגם מהותי אשר עשוי לגרום לביטול זכייתו במכרז? החלטה שניתנה בבית המשפט העליון בתחילת ינואר 2019 עסקה במקרה בו זוכה במכרז של רשות מקרקעי ישראל איחר בתשלום יתרת דמי החכירה בארבעה ימים בלבד לאחר חלוף […]

בחוק התכנון והבניה קיים חלון הזדמנויות בתקופת הביניים שבין מועד פרסום התכנית המשביחה ובין מועד תחילתה, בתום 15 ימים ממועד הפרסום. לא הרבה מודעים לכך שעם תכנון נכון, וקצת מזל, ניתן לעתים להינצל מתשלום היטל השבחה. חוק התכנון והבניה מסמיך את הוועדה המקומית לגבות היטל השבחה מבעלים של מקרקעין או חוכר לדורות, כאשר קיימת עליית […]

בצרפת, השימוש בנוטריון הכרחי לצורך ביצוע עסקאות נדל"ן. תפקידו של הנוטריון הוא לייעץ לצדדים לעסקה, להכין את המסמכים הדרושים ולהוציא את העסקה אל הפועל. בישראל, מקצוע הנוטריון שונה מכפי שהוא מוכר באירופה (בישראל תפקידו של הנוטריון מוגבל לאימות חתימות ומסמכים) וכל הפעולות הקשורות לביצוע עסקאות נדל"ן נעשות באמצעות עורכי דין אשר מכינים את המסמכים הדרושים […]

לצד נתוני הפתיחה המרשימים של בת ים, הכוללים מיקום אטרקטיבי, איחוד עתידי עם עיריית תל אביב ונכסים במחירים שפויים, מראה העיר גם סימני צמיחה והתחדשות שבאים לידי ביטוי בפיתוח תשתיות מואץ, שדרוג מערכת החינוך, ופריחת תרבות פנאי מגוונת. כל אלו הופכים את בת ים להזדמנות נדירה לזוגות צעירים ולמשקיעים באזור גוש דן. התחדשות עירונית ופרויקטים […]

רבים סבורים בטעות שעדיף לרכוש בעסקת רכישת חברה את פעילות החברה ולא את החברה עצמה ובכך להימנע מסיכון של נטילת חובות החברה.  על ידי כך, סבורים משום מה רבים, ניתן לחסוך (והם גם "חוסכים" זאת על ידי שימוש בעורכי דין שאינם בקיאים בתחום המיזוגים והרכישות) עלויות עסקה גבוהות באשר ניתן לבצע הסכם פשוט יחסית ואין […]

ביחסים שבין מזמין שירותים לקבלן שני הצדדים נוטלים על עצמם שורה של סיכונים בהתקשרות, אך מנסים ככל הניתן למזער סיכונים אלה. דרך כלל מבקש המזמין להתקשר בחוזה פאושלי והקבלן מבקש לעבוד על בסיס מדידה. מה משמעות מונחים אלה? חוזה בין מזמין שירותים לבין קבלן המכונה "חוזה מדידה" הינו כזה במסגרתו משלם מזמין השירותים לקבלן תשלום […]

פער הכוחות בין הקבלן לבין רוכש הדירה בא לידי ביטוי מובהק בהקשר של איחור במסירת הדירה החדשה שנרכשת מקבלן ופעמים רבות מחריף מכיוון שרוכשים מוותרים, משום מה, על ייצוג משפטי למרות שמדובר בעסקה הגדולה בחייו. מועד מסירת הדירה לידיו של הרוכש הוא אחד העקרונות החשובים ביותר בהסכם המכר. אולם, לעיתים קבלנים דואגים לכלול בהסכמי המכר […]

עסקת מקרקעין היא עסקה שלוקח זמן רב להשלים אותה, בעיקר בשל הצורך באישורים של רשות המסים לביצוע העסקה ולעתים גם בשיתוף פעולה של הבנק המממן את הרכישה או הבנק שהמוכר משכן לטובתו את הנכס. עם זאת, כבר בשלבים הראשונים משלם הרוכש כסף. מה קורה אם המוכר מכר את הנכס פעם שניה? אם שני רוכשים העבירו […]