מיין לפי
מאמרים מקצועיים 39 תוצאות
סינון
13 דצמבר 2020
על אי שפיות הדעת ורכישת דירה…
מקרקעין
מאמר על הצורך בעסקת רכישת דירה או מכירתה בליווי של עורך דין בעל ניסיון, ממשרד בעל מוניטין ועם ביטוח מקצועי הכולל כיסוי מספק,
25 יולי 2020
"הרי את מעוכבת לי…"
משפט מסחרי, בנקאות ופיננסים
"חזקה היא תשע עשיריות מהחוק" אולם מה קורה כשהחזקה ניתנת לקבלן המבצע עבודה עבור בעלי הנכס והוא מסרב להחזיר אותה? דמיינו לכם מצב בו בעלי דירות בבניין משותף חותמים על הסכם עם קבלן לצורך ביצוע עבודות בבניין. במקרה בו היחסים בין בעלי הדירות והקבלן עולים על שרטון, האם רשאי הקבלן לעכב את הנכס ולסרב לשחררו […]
29 יוני 2020
האם על המשכיר לתקן נזילה בדירת השכן ?
מקרקעין
שוכרים ביקשו לשכור דירה בבניין משותף במרכז העיר אך זמן קצר לאחר כניסתם לדירה החלו להבחין בנזקי רטיבות קשים בתקרת הדירה. בדיעבד התברר כי המקור לרטיבות הוא נזילה אצל השכן. האם יכולים השוכרים לדרוש מהמשכיר לתקן את הנזילה או פיצוי בגין אי הנוחות ועוגמת הנפש? אחת החובות המרכזיות החלות על משכיר היא מסירת הנכס המושכר […]
18 אפריל 2020
משבר הקורונה מנע ממני להשתמש בנכס ששכרתי – האם אני פטור מדמי שכירות?
מקרקעין
בימים הטרופים של אביב 2020, בהם נדמה כי העולם מצוי בעיצומה של מלחמת עולם שלישית בה כל אומות העולם מצויות יחדיו תחת מתקפת הקורונה, בעלי העסקים רבים, ביחוד אלה הפועלים בענף הבילוי וההסעדה מצאו עצמם בחזית קו האש. כך, בעוד שבית קפה פריזאי ומסעדה בורגנית בתל אביב, מצאו עצמם באותה סירה, ונאלצו לסגור שעריהם עד […]
03 מרץ 2020
הסכמים, נישואים וידועים (בציבור)
דיני משפחה
דרך המלך למנוע חיכוכים כספיים, בין בעת מערכת היחסים הזוגית, ובין ככל שהיא מסתיימת, היא על ידי חתימה על הסכם ממון. כאשר מדובר בזוג נשוי, החוק הישראלי מגדיר כיצד ניתן לתת תוקף להסכם כזה, אולם מה קורה כאשר זוג מנהל משק בית משותף בלי כוונה להתחתן אבל חשוב לו לבצע הפרדה רכושית שתמנע סכסוכים? בעת […]
07 אוקטובר 2019
ייפוי כוח מתמשך – תשלומים מהעולם הבא או מהעולם הזה?
העברה בין-דורית (נאמנויות, צוואות ויפוי כוח מתמשך)
על אף שירושה נחשבת לא אחת לנחמה כלכלית, המתגמדת כמובן לצד הכאב האישי העצום, לעיתים נאלצים יורשיו של האדם שנפטר להתמודד בתקופה הכי כאובה עם מציאות קרה בה הותיר אחריו הנפטר נושים או התחייבויות כספיות וחשבונות שוטפים רבים אשר הזנחתם עלולה לגרור הליכי גבייה, עיקולים, תוספת חיוב בגין קנסות, ריביות וכיוצ"ב. בנייה מלכתחילה של ייפוי […]
18 פברואר 2019
לולא היו לו שלושה צדדים, לא היה זה הברווז שלי
משפט מסחרי, בנקאות ופיננסים
אומרים שלכל סיפור יש שלושה צדדים: הצד שלך, הצד שלי, והאמת. לעתים גם לעסקאות יש שלושה צדדים/סיפורים שונים, הסיפור שנכתב בהסכם, הסיפור שהצדדים התכוונו אליו באמת, והסיפור שבית המשפט מאוחר יותר קובע שהוא הסיפור האמיתי. כמו ברומן ספרותי טוב (וביחוד כאשר ההסכם לא נכתב בצורה הנכונה וגרם לכך שדווקא כוונת הצדדים האמיתית תפורש באופן שונה […]
14 ינואר 2019
הסיכון של ביטול זכייה במכרז בשל אי עמידה בזמנים לאחר הודעת הזכיה
משפט ציבורי, איכות סביבה ודיני מכרזים
זוכה במכרז איחר במספר ימים באחד התשלומים שהיה עליו לשלם לצורך מימוש זכייתו במכרז – האם מדובר בתקלה טכנית או פגם מהותי אשר עשוי לגרום לביטול זכייתו במכרז? החלטה שניתנה בבית המשפט העליון בתחילת ינואר 2019 עסקה במקרה בו זוכה במכרז של רשות מקרקעי ישראל איחר בתשלום יתרת דמי החכירה בארבעה ימים בלבד לאחר חלוף […]
05 נובמבר 2018
עם תכנון נכון וקצת מזל גם אתה יכול להינצל מהיטל השבחה
מקרקעין
בחוק התכנון והבניה קיים חלון הזדמנויות בתקופת הביניים שבין מועד פרסום התכנית המשביחה ובין מועד תחילתה, בתום 15 ימים ממועד הפרסום. לא הרבה מודעים לכך שעם תכנון נכון, וקצת מזל, ניתן לעתים להינצל מתשלום היטל השבחה. חוק התכנון והבניה מסמיך את הוועדה המקומית לגבות היטל השבחה מבעלים של מקרקעין או חוכר לדורות, כאשר קיימת עליית […]
29 אוגוסט 2017
תפקידו של עורך הדין בעסקאות מקרקעין בישראל בהשוואה לצרפת
מקרקעין
בצרפת, השימוש בנוטריון הכרחי לצורך ביצוע עסקאות נדל"ן. תפקידו של הנוטריון הוא לייעץ לצדדים לעסקה, להכין את המסמכים הדרושים ולהוציא את העסקה אל הפועל. בישראל, מקצוע הנוטריון שונה מכפי שהוא מוכר באירופה (בישראל תפקידו של הנוטריון מוגבל לאימות חתימות ומסמכים) וכל הפעולות הקשורות לביצוע עסקאות נדל"ן נעשות באמצעות עורכי דין אשר מכינים את המסמכים הדרושים […]
02 אוגוסט 2017
בת-ים – פוטנציאל העיר בראיה נדל״נית
מקרקעין
לצד נתוני הפתיחה המרשימים של בת ים, הכוללים מיקום אטרקטיבי, איחוד עתידי עם עיריית תל אביב ונכסים במחירים שפויים, מראה העיר גם סימני צמיחה והתחדשות שבאים לידי ביטוי בפיתוח תשתיות מואץ, שדרוג מערכת החינוך, ופריחת תרבות פנאי מגוונת. כל אלו הופכים את בת ים להזדמנות נדירה לזוגות צעירים ולמשקיעים באזור גוש דן. התחדשות עירונית ופרויקטים […]
19 יולי 2017
אחריות רוכש נכסי חברה לחבויות עבר של החברה
עסקאות בינלאומיות וישוב סכסוכים בינלאומיים
רבים סבורים בטעות שעדיף לרכוש בעסקת רכישת חברה את פעילות החברה ולא את החברה עצמה ובכך להימנע מסיכון של נטילת חובות החברה.  על ידי כך, סבורים משום מה רבים, ניתן לחסוך (והם גם "חוסכים" זאת על ידי שימוש בעורכי דין שאינם בקיאים בתחום המיזוגים והרכישות) עלויות עסקה גבוהות באשר ניתן לבצע הסכם פשוט יחסית ואין […]
23 נובמבר 2016
על משמעות החוזה פאושלי
מקרקעין
ביחסים שבין מזמין שירותים לקבלן שני הצדדים נוטלים על עצמם שורה של סיכונים בהתקשרות, אך מנסים ככל הניתן למזער סיכונים אלה. דרך כלל מבקש המזמין להתקשר בחוזה פאושלי והקבלן מבקש לעבוד על בסיס מדידה. מה משמעות מונחים אלה? חוזה בין מזמין שירותים לבין קבלן המכונה "חוזה מדידה" הינו כזה במסגרתו משלם מזמין השירותים לקבלן תשלום […]
11 מאי 2016
זכות רוכש לקבלת פיצוי בגין איחור במסירת הדירה מקבלן
מקרקעין
פער הכוחות בין הקבלן לבין רוכש הדירה בא לידי ביטוי מובהק בהקשר של איחור במסירת הדירה החדשה שנרכשת מקבלן ופעמים רבות מחריף מכיוון שרוכשים מוותרים, משום מה, על ייצוג משפטי למרות שמדובר בעסקה הגדולה בחייו. מועד מסירת הדירה לידיו של הרוכש הוא אחד העקרונות החשובים ביותר בהסכם המכר. אולם, לעיתים קבלנים דואגים לכלול בהסכמי המכר […]
06 ינואר 2016
עסקאות נוגדות – למי שייך הנכס שקניתי אם המוכר מכר אותו גם לאחר?
מקרקעין
עסקת מקרקעין היא עסקה שלוקח זמן רב להשלים אותה, בעיקר בשל הצורך באישורים של רשות המסים לביצוע העסקה ולעתים גם בשיתוף פעולה של הבנק המממן את הרכישה או הבנק שהמוכר משכן לטובתו את הנכס. עם זאת, כבר בשלבים הראשונים משלם הרוכש כסף. מה קורה אם המוכר מכר את הנכס פעם שניה? אם שני רוכשים העבירו […]
11 נובמבר 2015
רישום הערת אזהרה
מקרקעין
כידוע עסקת מקרקעין טומנת בחובה סיכונים רבים, שכן בעוד הקונה נדרש להעביר לידי המוכר סכומים לא מבוטלים לעיתים כבר במועד החתימה על החוזה נותר הקונה ללא ודאות אמיתית שהעסקה תושלם ושהמוכר לא ימכור את הנכס לאדם אחר. אשר על כן, אחת הפעולות החשובות ביותר לביצוע מיד לאחר חתימת ההסכם הוא רישומה של הערת אזהרה לטובת […]
22 יולי 2015
רכישת דירה בפרויקט הנבנה במסגרת עסקת קומבינציה
מקרקעין
אדם הרוכש דירה חדשה חשוף לסיכונים הקשורים בקבלן וחשוב שיהיה מיוצג על ידי עורך דין ולא יסמוך על כך שעורך הדין של הקבלן ידאג לאינטרסים של הרוכש. הסיכונים גדולים משמעותית ומצטרפים לסיכונים נוספים הקשורים לבעל הקרקע כאשר המדובר בפרויקט הנבנה במסגרת עסקת קומבינציה. בעל קרקע הרוצה לבנות פרויקט על הקרקע יכול לבצע זאת בעצמו אך […]
29 אפריל 2015
זיקת הנאה במקרקעין
מקרקעין
אדם קנה בית ולאחר מספר שנים פנתה אליו השכנה ואמרה לו ששביל הגישה לחניה שלו עובר אצלה בחצר ודרשה ממנו שיפסיק לעבור אצלה בחצר, כאשר משמעות הדבר הינה שהוא לא יוכל להשתמש עוד בחנייה של ביתו. האם יכול אותו אדם לחייב את השכנה להמשיך לאפשר לו להשתמש בשביל הגישה? זיקת הנאה הינה זכות שניתנת לאדם, […]
04 מרץ 2015
שיתוף ופירוק שיתוף במקרקעין
מקרקעין
קרקעות רבות בישראל הינן בבעלות משותפת של מספר אנשים או חברות. חוק המקרקעין הישראלי קובע, כי כאשר מקרקעין בבעלות של כמה בעלים במשותף, בעלותו של כל אחד מהם מתפשטת באופן יחסי לחלקו במקרקעין בכל אתר ואתר שבמקרקעין ואין לשום שותף חלק מסוים בהם.  לעובדה זו עשויה להיות משמעות הרת גורל כשמי מהבעלים רוצה לממש זכויותיו […]
26 דצמבר 2014
דיור מוגן – מי מגן עליכם?
מקרקעין
במדינת ישראל קיימות מסגרות רבות המספקות פתרונות מגורים המותאמים לאוכלוסיית האזרחים הותיקים. מסגרות דיור אלו, המכונות כיום לרוב כבית "דיור מוגן", אינן עסקאות מסחריות רגילות. מדובר בעסקה ייחודית הכוללת זכות למגורים יחד עם 'סל שירותים' מגוון בתחומים שונים המותאמים לקהל הדיירים (כגון: שירותי רפואה, סיעוד, פנאי ותרבות וכיוצ"ב). הסכם לדיור מוגן מתאפיין גם במערכת היחסים […]
10 דצמבר 2014
על סרבנות ופינוי בינוי
יישוב סכסוכים
פרויקט פינוי בינוי עשוי להיות פרויקט כדאי ביותר לבנין או מספר בניינים. אך מה ניתן לעשות כאשר מיעוט של בעלי הדירות מתנגד להצעה ומונע את הפרויקט? רבים מהבניינים הקיימים בארץ נבנו טרם החלת תקן לעמידות מבנים הנדסיים ברעידות אדמה ומשכך, מצויים בסיכון פגיעה גבוהה במקרה של רעידת אדמה והדבר מקבל משנה תוקף נוכח העובדה שמדינת […]
03 ספטמבר 2014
התנהלות כאשר דירה טרם נרשמה בטאבו כחלק מבית משותף
מקרקעין
הצעד הראשון ברכישת דירה הוא בחינה במרשם המקרקעין (טאבו) של מצב הזכויות בדירה (למשל, האם רשומה משכנתא או הערת אזהרה). אולם, דירות רבות בארץ טרם נרשמו בטאבו, בין מכיוון שרק לאחרונה נבנו ובין מכיוון שעורך הדין של הקבלן (אשר קיבל את שכרו מראש) פחות מאשר מזדרז לסיים את הרישום. במקרה כזה, בנסח הטאבו לא יופיע […]
30 אפריל 2014
זכאותו של מתווך לדמי תיווך בעסקת מקרקעין
מקרקעין
נראה כי קיימת תמימות דעים בקרב צדדים לעסקאות מכר ושכירות של מקרקעין, בכל הנוגע לתרומתם הרבה של מתווכים בעסקאות אלו, בין אם מדובר בנכסים פרטיים ובין אם בנכסים מסחריים. למרות זאת, לא פעם קורה שצדדים מנסים לעקוף את המתווך ובכך "לחסוך" תשלום דמי תיווך אשר מגיעים לסכומים מהותיים ולעיתים יש בהם בכדי להכריע את גורל […]
13 אפריל 2014
מה בין חכירת נכס מקרקעין ממינהל מקרקעי ישראל לבין בעלות
מקרקעין
כמי שמטפלת בעסקאות לרכישת ומכירת דירות ונכסי מקרקעין אחרים לא פעם אני נתקלת בשאלה מדוע אינני רשום בטאבו כבעלים אלא "רק" כחוכר ומה משמעות הדבר?. לאדם מן הישוב קשה להבין, למשל, מדוע כשהוא קונה בית ברמת פולג בנתניה עליו לחכור (חכירה הינה שכירות ארוכת טווח) מקרקעין מהמינהל במקום לקבל את הבעלות בהם. מינהל מקרקעי ישראל […]
הראה עוד